房租普遍上涨，但这些城区的租金却比五年前还低

根据Domain发布的最新租赁报告显示，尽管疫情相关限制措施影响了居民的生活，但悉尼地区的独立屋和公寓租金整体水平在今年第三季度出现反弹，澳大利亚的许多大城市租金也达到了创纪录的高度。

但即便如此，还是有很多城区的房租低于五年前。

根据Domain的数据显示，在悉尼、墨尔本和珀斯，许多房产目前的租金至少比2016年下降了20%。截至9月份的5年时间里，全澳首府城市中的100多个城区的租金都出现了下滑。最大的房租降幅出现在墨尔本。在疫情期间，墨尔本成为了独立屋租金最便宜的首府城市，也是对单元房租客来说第二划算的市场。

内城区Southbank的独立屋租金水平在过去五年中下跌幅度最大，目前的周租金要价中值为400澳元，较2016年低27.3%。仅在过去一年内，该地就出现了大幅度的下滑。

墨尔本CBD、内城区Docklands、内城南区Caulfield East和东北部MacLeod的公寓租金水平也下滑了逾20%。

墨尔本近五分之一的城区公寓租金水平低于2016年，不过其中大部分与五年前的租金差值不到5%。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，深受国际学生和新移民欢迎的内城租房市场受到了国际边境关闭的严重打击，导致公寓供应大于需求。

在墨尔本，还有10个城区的独立屋租金也出现了下跌。

其中，East Melbourne录得了最大跌幅，房租水平下降了11.1%，至845澳元。紧随其后的是South Melbourne（-8.3%）、Botanic Ridge（-6%）、Canterbury（-5.9%）及South Yarra（-3.6%）。

Marshall White Stonnington的租赁经理Felicity Edwards表示，由于租房者希望扩大住房空间，对独立屋的需求总体表现良好，优质物业通常会吸引多份申请。

然而，事实证明，需要翻新的老房子更难出租，公寓也是如此。

她表示，市场上大量公寓的租金出现了下滑，在部分情况下，甚至低于几年前的水平。

租客依然会希望能通过商议来降低租金，她补充称，有些人提出的每周降价幅度甚至高达80澳元，不过大部分人最终只得到了10至20澳元的租金减免。

在大悉尼，三分之二的城区的单元房租金仍低于2016年的水平。其中，西南部的Revesby降幅最大，租金下降了25%，至450澳元。

First National Real Estate Daystar物业管理经理Melanie Poole表示，在疫情期间，Revesby的单元房租赁市场发展缓慢，由于封锁和远程工作意味着人们在家里的时间更多，越来越多的租户希望升级到更大的物业。

她表示，尽管该城区的公寓供应近年来变化不大，但西南地区，尤其是在Bankstown和Liverpool附近新开发的项目，让租户有了更多的选择。

包括Millers Point、内城区、Mortlake、内西区、西区的Harris Park和西北的North Ryde在内的其他城区，也同样较五年前下降了至少20%。

尽管悉尼的单元房租金中位价在第三季度攀升了3.2%，至485澳元，但仍较2018年年中的高峰低65澳元。

Powell表示，虽然墨尔本的租赁市场受疫情的影响更加严重，但悉尼面对单元房租金下滑的时间更长。

在前几年的繁荣时期中，开发和投资活动的增加推低了租金。自2018年市场低迷以来，公寓的租金每年都在下降。

与此同时，墨尔本的单元房房租自2020年年中以来也是每年都在下滑。

Powell认为，由于租客想要更可负担的住房，单元房租金的下跌也有可能对独立屋房租产生下行压力，尤其是在内城区和高密度区。

悉尼近四分之一的城区的独立屋租金都出现下降。然而，由于外城区、中环地区和宜居城区的房租水平升至历史新高，悉尼的独立屋租金中值也达到了580澳元的最高点。

跌幅最大的是深受本地和国际学生欢迎的市中心Ultimo，该地区的房租较五年前下跌了17.4%，至每周655澳元。

包括东区的Kensington、北区的Artarmon和西区的Lakemba在内的7个城区的独立屋租金至少下降了10%。其他地区的房租降幅大多在5%或更低。

在布里斯班，房租低于2016年水平的城区数量则要少得多。

八个独立屋租金最便宜的城区中，Fortitude Valley和South Brisbane都录得了超过16%的房租下滑。

单元房租金跌幅最高的是布里斯班CBD，尽管同比持平，但当地的租金中位价仍较2016年低了13%。

Powell表示，布里斯班各地的租金多年来一直停滞不前，但在疫情期间持续在上涨。

CBD的单元房租金在过去12个月里保持稳定也是一个好现象。此前几年，由于高水平的开发，当地租金一直面临下行压力。

在澳洲西海岸，North Coogee是珀斯独立屋租金水平在五年间下滑的八个城区之一。独立屋租金中值下降了23%，即175澳元，至每周575澳元。

Northbridge紧随其后，下跌6.4%，Kalamunda也下滑了5.7%。

只有6个城区的单元房租金下降，跌幅最大的是North Freemantle，租金较5年前下降了8.3%。

在租金要价达到六年来最高点的达尔文，Bayview的独立屋租金仍较2016年低12%，Rosebery和Zuccoli也低了约3%。

在单元房市场，Stuart Park录得了最大跌幅，较5年前下降6.5%。

堪培拉仍然是租房成本最高的城市，没有一个城区的租金低于2016年水平。

霍巴特和阿德莱德每个城区的租金也都上涨了，不过阿德莱德CBD的单元房和东区Glenside的独立屋租金仅上涨了约1%。