澳洲楼市为何蓬勃发展？专家：超低现金利率并非唯一原因（组图）

一位知名专家认为，创历史新低的利率并不是澳洲房地产市场繁荣的唯一原因，另外，加息也并不会增加成千上万人的还贷压力。

澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）主席Peter Koulizos说，最近关于澳洲利率推动市场过热的言论没有认识到其它一些变量。

Koulizos说，在过去的18个月里，有很多人猜测，创纪录的低利率是房地产价格飙升的唯一原因。而在大流行爆发之前，现金利率已经达到了0.75%的纪录低点。

“显然有很多因素在起作用，可能还包括一些买家陷入了疯狂。但市场繁荣的一个主要原因就是获得信贷更为容易，而这在两年前利率也很低的时候却并非如此。说到底，即使像现在这样的低利率，如果人们不能获得融资，那么现金利率是多少真的不重要。”

澳联储（图片来源：澳洲九号台新闻）

他还提到了PIPA对澳洲自1994年以来的房价走势的分析。该分析显示，从历史上看，尽管官方现金利率上升，但房地产价格仍在继续上涨。

就在此前，澳洲金融经纪人协会（ Finance Brokers Association of Australia）总经理Peter White说，澳人正在“梦游般地进入灾难”，利率上升有可能使成千上万的家庭面临压力。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

就在此前，澳洲贷款经纪协会（ Finance Brokers Association of Australia）总经理Peter White说，“澳人正梦游般的陷入灾难之中”，银行加息恐致大量民众面临巨大的还款压力。

“虽然我们预计利率在一两年内还不会上升，就算一旦上升，也不太可能迅速攀升。但如果利率从3%上升到4%，574000澳元贷款的每月按揭还款额可能将每周增加约73澳元。”

就在专家们争论澳洲房地产价格增长的原因之际，分析家们指出，有迹象表明市场开始冷却。

房地产数据公司CoreLogic发现，澳大洲房价在10月份上升了1.5%，这显示房价仍是积极的，但涨幅减少，市场正在“失去动力”。

（Gleen）