澳洲20个最热房产投资地区火爆出炉！新州9地上榜，称霸全澳，昆州雄踞前二

澳大利亚的投资热门地点已经揭晓，评估的因素包括基础设施支出、平均租金收益率、人口增长、房价和生活方式等，这些均有助于决定资金的去向。

在前20名中，Queensland占据了前两位，其中Woolloongabba因其位于新奥林匹克体育场附近而位列第一，而位于Gold Coast、素有“最佳生活方式之选”的Burleigh Heads则名列第二。

不过，虽然“阳光之州”Queensland在榜单中先拔头筹，但新南威尔士州在前20名中占主导地位，维多利亚州在前10名中则占据三席。

（图片来源：theurbandeveloper网站）

ME银行委托Ethos Urban进行的研究显示，新型交通基础设施在创造投资机会方面发挥着重要作用。

Ethos Urban咨询人口学家Chris McNeil表示，交通、对租房者的吸引力、城镇中心和新发展潜力在评判标准中占了很大比重。

“例如，Woolloongabba已经有两个火车站，新的跨城铁路项目将提供一条直接在郊区下方运行的线路，增加连接性并改变人们使用该地区的方式，”Chris说，“随着Brisbane为2032年奥运会的到来建设基础设施，在未来几年这些工程只会得到加强。再加上Logan Street欢愉的气氛，以及其快速的人口增长和稳固的房价增幅，它确实为那些希望投资房产市场的人提供了一个绝无仅有的机会”。

ME的最佳投资地点名单囊括了所有级别的投资，从Five Dock、南墨尔本或Claremont的以公寓为重点的地区，到Yanchep和Preston等新兴郊区的大型独立住宅机会。地铁连接性和价格增长是在新州投资的最大驱动力，而维多利亚州则因北墨尔本等地兼收并蓄的特质使得投资增加。

在西澳大利亚，葡萄酒之乡和海滩是很好的投资对象，特别是在拥有房产总体规划布局的Ellenbrook，而Yanchep则因铁路通车获得了投资驱动力。

（图片来源：theurbandeveloper网站）

虽然房价预计将增长25%，今年将增长14%，但这种趋势即将趋于缓和。

房价的最新预测报告显示，明年别墅价格将经历较大波折，在6%的增长后将会迎来11%的跌幅，而公寓价格则几乎保持稳定，在9%的增幅后将于2023年下降7%。

这会改善全国各地的租金收益率，尽管一些城市的租金增长达10%，但仍无法跟上房价的增长。

（John）