澳洲租房负担能力急转直下！悉尼单身人士租房成本占收入的110%

最新的租房负担性指数显示，JobSeeker补贴的撤销使低收入租房家庭的情况比新冠疫情前更糟糕，而来自城市地区的移民使郊区租房可负担性更加糟糕。

根据截至6月的私人租房市场数据，年度报告显示Hobart仍然是澳大利亚租房负担最轻的城市，平均家庭（年总收入为67,900澳元）要支付34%的费用才能获得住房。

（图片来源：AFR网站）

但是，National Shelter、SGS Economics&Planning、Brotherhood of St Laurence和Beyond Bank Australia的报告显示，一年来最大的变化来自于价格上涨和去年帮助过许多中低收入者的社会安全保障的丧失。

“在过去的四年里，特别是在Perth和Brisbane，在各地都可以观察到，租房的可负担性曾有过一些改善，这些都在去年被抹去了，"慈善机构National Shelter的执行官Adrian Pisarski说，“珀斯的情况确实急转直下”。

截至6月底的数据显示，悉尼和墨尔本的私人租房市场最近出现了收紧的迹象，而这两个最大城市的整体租房负担能力较好，因为那里的工资普遍较高。

收入支持措施的丧失——意味着人们更有能力偿还债务和支付医疗及其他费用——对低收入城市的租房负担能力产生了更大影响。

SGS Ecomics&Planning合伙人Ellen Witte说，有充分证据表明，在新冠疫情期间，澳大利亚郊区的净移民人数达到了每季度约12,000人的高峰，这对低收入人群在郊区的租房能力产生了明显的影响。

“这份报告显示，自我们在2015年首次发布RAI以来，租房负担能力发生了明显的变化——尤其是对于求职者和郊区的租房者来说更是这样，”Witte女士说，“在疫情期间，许多家庭从首府城市搬迁到郊区居住，这对住房需求产生了重大影响，因此租金负担能力急剧下降。来自首府城市的家庭也往往有较高的收入，使得当地社区在房屋租赁市场中排挤出门”。

Pisarski先生说，我们需要在郊区内建造更多的社会和可负担性住房。

Commonwealth Rent Assistance补助计划最高为每两周 85 澳元，需要再增加 50 澳元，并且需要对低收入租户的私人租赁市场设置租金上涨上限。该报告同时明晰了不同城市不同收入段的家庭的租房负担能力。

一个极端的情况是大悉尼地区 JobSeeker上的单身人士所面临的情况，其平均租金成本相当于其家庭收入的110%。

另一个极端则是有孩子的双收入夫妇，他们在悉尼的租金只占收入的14%。

报告显示，单身养老金领取者和从事兼职工作的单亲父母也是在越来越难以负担的房租中最受打击的一个人群之一。

（John）