悉尼这些区房价将突破$200万大关！兼具性价比与升值潜力，内西区异军突起，增长远超预期...（组图）

- 今日导读 -

悉尼几个地区的房价中位数正在逼近200万澳元大关，并有望在几个月内迈过这个门槛。

以往，能进入200万澳元俱乐部的都是北区和东区成员，但在过去的一年里，我们看到越来越多的内西区成员进入。目前，在悉尼超过200万澳元的地区中，有10%位于内西区，而这一比例似乎还在持续增长。

如果强劲的买方需求持续存在，导致价格继续上涨，那么以下四个郊区，可能很快就会越过200万澳元的门槛达到新的高度。

01

NEWTOWN

位于悉尼时尚的内西区的Newtown，目前的房价中值为171.2万澳元，在过去12个月中飙升了 23%。

它位于中央商务区的门户地带，距两所大学校园和Royal Prince Alfred Hospital仅几步之遥。

来自Buyers Domain的买家代理Nick Viner说：“它有街道的魅力，有一种很酷的城市感觉。沿着King Street漫步，可以看到很棒的咖啡馆、餐馆、娱乐场所和时尚零售店。”

“因为这是一个城市生活方式郊区，在COVID封锁后的这段时间里，随着商业的再次繁荣，它将强劲反弹。"

作为一个不拘一格且充满活力的社区，Newtown非常受欢迎。

02

Leichhardt

坐落在Parramatta Road的北面，绿树成荫的Leichhardt郊区也在向200万澳元的中值迈进。

根据PropTrack的数据，Leichhardt目前的房价中值为182万澳元，在过去一年中飙升了 19.5%。

一直以来，Leichhardt被认为是“伴娘区”般的存在，周边聚集着Annandale、Lilyfield和Haberfield等房价中值超过200万澳元的“新娘区”。

“这些地区是遗产保护区，提供非凡的生活方式和便利服务。Leichhardt的买家可以以更低的买入价获得所有相同的便利设施……至少目前是这样。”Viner说道。

Belle Property Annandale的Simone Azzi最近以210.8万澳元出售了173 Flood Street的房产。这对于一套没有停车位的两居室房屋来说，是创纪录的价格。

此外，位于25 Stanley Street的一座未装修的三居室房子，占地面积390平方米，成交价达到300万澳元，比底价高出约30万澳元。Azzi表示，300万澳元对这种状态的房产而言，是一个“巨大的价格”。

03

Alexandria

位于悉尼市区西南边缘的Alexandria也在暗暗较劲。在这里，几年来战略性的城市重建计划正在得到真正的回报。

目前，该区的房价中位数约为185万澳元，在过去一年中没有太大的变化，但看看自动估值模型 (AVM)，就会发现不同的情况。

AVM 是一种经济学数据工具，它使用数学建模与可比销售额的实时数据库相结合，对房地产价值进行更准确和实时的指示。根据PropTrack的数据，Alexandria的AVM同比变化为12.7%，仅9月季度的增长就达到6%。

该郊区以新的单元开发为主，但对独立住宅的需求量也很大。最近出售的52 Anderson Street就凸显了人们对优质住宅的需求。这套三居室的房屋以250万澳元的价格售出。

该房产的销售代理是来自The Agency的Brad Gillespie，他说Alexandria是离中央商务区这么近的地方中，性价比最高的。

“中央商务区如此之近，海滩和机场都在不远处，而且还没有飞机的噪音，真是太方便了。”Gillespie说，"而且有很多基础设施投资正在进行，比如Waterloo地铁将于2024年建成。"

除此之外，一个全新的“超级学校”正在建设中，它可以满足从幼儿园到12年级学生的需求，并配有运动场。

Gillespie最近出售的另一套房子位于313 Belmont Avenue，这是一个具有高端设计美感的仓库改造项目。这套三居室的房产在拍卖中以301.5万澳元的价格成交。

04

Summer Hill

内西区的Summer Hill同样在向200万澳元的中位数冲刺，这可能要归功于它拥有绝佳位置。

PropTrack的数据显示，Summer Hill目前的房价中位数为185万澳元，在过去一年中经历了12.7%的增长。

Viner说："Summer Hill有一种美妙的村庄感觉，具有强烈的社区氛围。它有很好的当地购物中心和其他设施，而且火车可以让你在大约20分钟内到达中央商务区。”

"很难相信这是另一个中位价仍然低于200万澳元的郊区，但它真的不会持续太久。"

- 今日结语 -

在后疫情时代，大部分的房屋需求来自在COVID期间寻找更大空间的买家。他们大多是住在两到三居室的小房子里，由于两个成年人同时在家工作，缺乏空间，所以需要扩大规模。

尽管封锁似乎已成为过去式，但这种趋势预计将继续下去。因为越来越多的公司正在希望采用灵活工作方式，减少员工对办公室的需求。