新州偏远地区迎房产热潮，热门郊区年度涨幅高达37.7%

澳大利亚偏远地区的住房价值已经上升至九个月以来的最高点，新州的偏远地区甚至已经超过了一些首府城市。

偏远地区房市获得新动力，更多人寻求周末的度假房产，而更为灵活的居家工作条件让许多打工人逃离城市。

（图片来源：RealEstate网站）

CoreLogic早前发布的数据预测，澳将出现两种速度不同的住房情况，昆士兰和阿德莱德将迎来增长，与悉尼、墨尔本和珀斯在2022年的放缓趋势相悖。

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最受欢迎的偏远地区房市的住房价值在过去一年内涨幅超30%，其中南部高地和Shoalhaven的房屋价值年涨幅最高，为37.7%，其次是位于昆士兰的阳光海岸，为33.7%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，整个澳大利亚偏远地区的住房价值上升了32%，而9月季度上升了5.1%。

“购房者因悉尼和墨尔本的长期封锁而离开，这个趋势也许反映出他们新一轮的需求，”Lawless先生说，“随着居家工作政策更加正常化，偏远地区的房市，特别是那些独具生活方式吸引力的市场，可能会在高需求中继续收益，再加上旷日持久的边境封锁，人们对度假屋的需求依旧强劲”。

CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本的房市增幅都明显放缓，自2020年10月以来最为疲软。在收入低增长和高房价的共同作用下，买家在支付首付上面临着更大的障碍。

整个澳大利亚偏远地区的房源库存很低，广告房源库存水平在2021年结束时远远低于五年35.9%的平均水平。

（图片来源：RealEstate网站）

相比之下，首府城市的综合库存比五年平均水平低14.2%。

随着利率降至最低点，外加住房可负担能力的限制扩散到偏远地区房市，房市可能在2022年期间进入下行阶段。

“许多情况下，买家为了避免花费和在悉尼一样多的钱买房，他们通常会搬到偏远地区，”Lawless先生说，“而2022年房市将迎来放缓，住房可负担能力等问题将继续影响悉尼房市。只要新州偏远地区的住房价值保持高位，买家就会继续搬往海滨地区或是归隐田园，以此适应他们的生活方式”。

 （John）