如何在疫情中赚取$27万？ 答案：出售您的财产

最新数据显示，2021年冬天，房价因疫情封锁飙升，出售房产的卖家平均获得了27万澳元的账面收益。

CoreLogic最新发布的Pain and Gain Report显示，在去年9月份售出的房屋中，有92.4%的房屋因其丰厚的账面收益而转手，相较于6月份的91.9%有所上升。

（图片来源：SMH网站）

因疫情封锁，许多居家工作者在超低利率的刺激下置换新房或首次置业，房价持续上涨。由于一些买家选择在限制措施放宽后出售房屋，待售房源数量大不如前，房源供应的稀缺也推动了房价上升。

“尽管疫情导致许多交易活动中断，但获利房产销售率的增加反映出澳住宅市场强劲的资本增长，”CoreLogic研究主管Eliza Owen说，“截至9月的前三个月，是全澳获利房产销售率连续第五个季度上升”。

CoreLogic的报告涵盖了本季度约99000宗销售，由于政府出台“保持社交距离”的限制，销售数量比第二季度少了7000宗。

（图片来源：SMH网站）

报告发现，尽管售房结果取决于房产的地理位置和房产类型，但去年的房主们比过去十年中的任何时候都更有可能在销售中获利。

但在墨尔本中央商务区，34%的售房活动都是亏损的，反映出自新冠疫情以来公寓市场供过于求的尴尬处境。而在悉尼，Strathfield地区有22.3%的销售同样为亏损。

不过，这些地区的售房者亏损更少——大悉尼地区只有4.3%的销售是亏损的，大墨尔本地区为4.3%，而布里斯班为9.1%。在澳大利亚首都地区为3.5%，Hobart为2%，不过珀斯的比例更高，达到20.1%。

在Bendigo，售房者最有可能获利，这是因为许多城市居民选择归隐田园或乔迁海滨，这里99.8%的转手房产都获得了收益。

不过，独立屋比公寓更有可能获利，获益比例分别为95%和86.5%。

其中，独立屋卖家的平均收益也更大，达到31.5万澳元，几乎是公寓销售收益的两倍，即15.93万澳元。

自住者相较于投资者有更好的盈利机会，获益比例分别为95.5%和89.7%。

（图片来源：SMH网站）

他们的平均收益有着同样的趋势。由于投资者出售公寓的概率大于独立屋，所以售房获利的自住者平均获得30万澳元，而投资者则为20.5万澳元。而对于那些被迫亏本出售的人来说，自住者的损失较小，为35,000澳元，投资者的损失则达到40,000澳元，平均亏损金额为37,000澳元。

不过，那些能够长期持有房产的卖家更有可能使他们的收益最大化。

对于获利的房屋销售，卖家拥有房产的平均时间为9.2年，而对于获利的公寓则为8.1年。

那些蒙受损失的人平均拥有房产的时间为9年，公寓为7.8年。这一差异看似不大，但实则受到资源市场繁荣与萧条交替的影响，例如，在2012年至2020年期间，随着采矿业由繁荣转为萧条，西澳偏远地区的公寓市场陷入了低迷。

在整体繁荣的澳大利亚住房市场中，两年内出售房产的售房者平均回报为12万澳元，持有8至10年房产的卖家平均回报增加到23.3万澳元。那些拥有房屋30年或以上的人，平均收益为745,218澳元。

CoreLogic表示，在2021年末房屋价值提升后，2022年转售房屋获利的比例可能会上升。

但同时CoreLogic也警告称，房地产市场正面临着诸多不利因素，譬如利率上升、待售房屋供应增加、负担能力的限制以及监管部门可能对房屋贷款进行管制。

（John）