ACT未来抵押贷款利率变化前景令购房者感到压力，固定利率还款或成购房者首选（组图）

未来抵押贷款利率变化的前景已经让新购房者感到压力，一些购房者选择固定利率还款的确定性。

Matt Van Dyk 和 Bec Tuddenham 表示，可能的利率上升是他们如何构建抵押贷款的关键因素。图片：Sitthixay Ditthavong

最近在 Jerrabomberra 购买房屋的购房者 Matt Van Dyk 和 Bec Tuddenham 表示，利率的潜在上升是他们如何构建抵押贷款的关键因素。

他们选择分拆抵押贷款，大部分还款是固定利率，目前高于主要贷方的浮动利率。

他们意识到自 2021 年底以来固定利率一直在上涨，并希望在利率进一步上涨之前锁定一个较低的数字。

但他们也想利用一些通常只有可变利率抵押贷款才有的功能。

他说：“我们在变量上有一点点，这样我们就可以有一个抵消账户，并在[利率]低的时候支付一点额外费用。”

Canstar 财经评论员史蒂夫·米肯贝克 (Steve Mickenbecker) 表示，这是一个合理的策略。

他说：“无论何时加息，现在是建立缓冲的时候了，而利率仍然很低。”

“有能力的借款人有机会提出通过取消还款来提高利率。这意味着他们可以减少所欠的本金，而不是在加息实际产生影响时将额外的资金用于支付利息。”

米肯贝克先生说，如果借款人陷入困境，重新提取或抵消设施将使借款人能够在未来获得这些资金。

Van Dyk 先生说，获得融资的经历教会了这对夫妇货比三家，不要害怕与贷方谈判。

“我们肯定比较了利率并选择了更便宜的选择，”范戴克先生说。

两人表示，在锁定利率后，银行在他们的 South Jerrabomberra 房产交割前提高了利率。

“那里确实有压力，但尼克 [Nest Advisory Group 的 Lucey] 让 [银行] 回到了原来的位置，”他说。

“所以利率确实发挥了重要作用，因为它几乎让我们离开[银行]。”

虽然他们现在以固定利率购买了一些喘息的空间，但范戴克先生表示，这对夫妇可能会考虑在未来进行再融资。

“我们现在很高兴，我们肯定会每隔一两年进行一次再融资以追求更好的利率。有时[银行]会给你一个现金数字来与他们再融资......所以这就是我们的东西'一两年后会找的。”

经济学家 Saul Eslake 解释说，虽然很难追踪选择固定利率抵押贷款的新借款人的数量，但传闻证据表明，在大流行期间固定利率贷款有所增加。

“传统上，大多数澳大利亚抵押贷款都是浮动利率或浮动利率，而在美国，几乎所有抵押贷款都是固定利率。但在 COVID-19 爆发后，当债券收益率出现时，固定利率抵押贷款变得更加流行因此，固定利率比浮动利率下降得更多，”埃斯莱克先生说。

“例如，根据澳洲联储网站的数据，去年 4 月、5 月和 6 月，三年期固定利率降至 2.14% 至 2.15%，当时标准浮动利率为 4.52%，但自然后他们已经上升到3.17%，”他说。

虽然一些浮动利率抵押贷款的借款人将难以应对未来的增长，但埃斯莱克先生表示，担心利率上升导致房地产销售陷入困境是没有根据的。

“可能有些借款人无法应对更高的利率，但我预计这些数字会非常小，”他说。

“请记住，贷方应该通过评估他们在利率从实际水平上升 3 个百分点的情况下维持还款的能力来对抵押贷款申请人进行‘压力测试’……因此，如果银行和其他贷方一直遵守这些规则的话不应该有很多借款人无法应对总共不到 1 个百分点的加息。”