加息前景未能熄灭购房热情，内西一两室老屋高出保留价23万澳元售出

对今年晚些时候升息的预测，未能抑制住上周末市场对房产的需求。

在澳大利亚日长周末结束后，拍卖市场恢复正常，悉尼和墨尔本的拍卖清空率大幅上升。

根据CoreLogic的数据显示，墨尔本录得了75%的初步清空率，较前一周的68%有所上升。悉尼的初步清空率为77%，较前一周数据高出6个百分点。

同时，墨尔本和悉尼的房屋拍卖数量也分别同比飙升45%和78%，达到573套和590套，而之后预计该数字还将稳步上升。

澳洲最大的房地产公司Ray White在其举办的房屋拍卖会中，平均每场录得3位积极买家。

Ray White维多利亚州首席拍卖师Matthew Condon表示，尽管有加息的传言，但上周末仍有大批买家到场。

Condon指出：“这一点在上周六表现得很明显，参加房屋开放参观的人数、围观人群规模都有所增加，而且每次拍卖平均有3名以上的积极竞价者。”

CoreLogic的记录显示，过去一周全澳有1786套房屋被拍卖，较前一星期上涨53%。

在迄今收集到的1427个结果中，74.2%的房产成功售出，略高于前一周74.1%的初步清空率。（经过调整后，前一周的清空率被修正为72.4%）。

CoreLogic指出，拍卖活动的激增是由规模较小的首府城市主导的，布里斯班、阿德莱德和堪培拉的拍卖房产数量都是去年同期的两倍以上。

在首府城市中，阿德莱德的初步清空率最高，迄今收集的127个结果中，90%的物业成功售出。堪培拉录得的初步清空率为85%，略低于上周86%的最终结果。

布里斯班录得55%的初步清空率，为去年1月以来的最低水平。CoreLogic认为，这一下降是由于周末发生的风暴，使得撤回拍卖的房产数量高于平均水平。

CoreLogic表示：“布里斯班录得自2020年5月以来最高的拍卖撤回率，本周25%的预定拍卖被取消。”

市场预测

上周，澳联储行长Philip Lowe在全澳记者俱乐部的一次演讲中表示：“如果一切顺利，且经济表现更强劲，那么很明显，我们会在今年晚些时候加息”，这与该行此前的立场不同。

该行曾多次表示，水平利率将维持到2024年。

与此同时，各大银行也在纷纷提高固定利率。

澳洲国民银行上周五将自住房和投资房的固定利率上调至多0.20个百分点，此前联邦银行和西太平洋银行也分别在上周四和上月提高了固定利率。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver指出，2月份的拍卖清空率“开局稳健”，但他表示，清空率较一年前有所下降。

他曾预计，房价将在今年上涨5%，而到2023年最多将下跌10%。

Oliver表示：“低负担能力、不断上升的固定利率以及随后逐渐攀升的浮动利率，很可能会让房价在今年晚些时候见顶。”

CoreLogic的数据显示，1月份澳大利亚房价意外上涨1.1%，涨幅最大的是布里斯班和阿德莱德，分别上涨了2.3%和2.2%。

堪培拉表现也很不错，涨幅为1.7%。悉尼上涨0.6%，墨尔本仅上涨0.2%。

内西旧房超保留价23万售出

St Peters一套两室的半独立屋在60多年来首次挂牌出售，吸引了18名注册买家，成交价接近150万澳元。

据报道称，这一结果令在这里居住了大半生的卖家“欣喜若狂”。

这套破旧的房产位于Goodsell St，其厨房的墙壁上装有木镶板，浴室的装饰以绿色为主，房间里充满了上世纪60年代和70年代的气息。

该套地块面积为164平方米的物业在拍卖师Clarence White宣布以110万澳元的指导价开拍后，5位买家将价格不断推高。

最后，其以148.5万澳元的价格成交，较保留价高出23.5万澳元，也远高于从感兴趣的购房者中得到的110-120万澳元的早期预测价格。

据报道，买家是一名来自Camperdown的投资者，计划在翻修后将房子转手或出租。其他注册的参与者包括首次置业者、升级住房人士和希望对该地块进行重构的开发商。

Adrian William的房产中介Kate Ferrante表示，这处房产之所以受欢迎，是因为它为买家提供了一块空白的画布。

“这样的房产总是能吸引很多人的注意，”她说道。

“尚未翻新意味着你可以在它上面留下自己的印记。”

这名中介补充称，买家最少需要花费30万澳元，才能让这栋房子达到现代的标准。而花费50万澳元则可以充分发挥这片土地的真正潜力。

“这里有空间能够扩建，也许可以增加一个房间。你还需要增加更多的窗户。”

这套房产的室内没有浴室，住户必须沿着走廊走到房子的另一边才能去厕所。

Ferrante表示，这是一个出色的结果，应该会给未来市场中的卖家和买家增加信心。

“这是一套不错的房产，”Ferrante表示。

“它的骨架很好，但需要做大量的工作。我希望这能为今年剩下的时间开个好头。对于这种水平的房产来说，这是一个很不错的结果。

“最终的买家是一名想要对其进行翻修的投资者。在利率保持在当前水平的情况下，这让投资者们多了一点信心。”

她表示，澳联储在本周发表的有关保持现金利率稳定，并在加息前保持耐心的发言，意味着买家仍认为市场可能继续上涨。

“竞争依然健康有序，市场增长的威胁依然存在。这套房产的交易结果表明，人们仍希望购房。”