墨尔本绿地的兴趣因负担能力降低而减弱

物业开发商Oliver Hume的数据显示，供应不足和买家的紧迫感在去年加快了维州土地市场的购买进程，随着市场开始重新平衡，如今正开始正常化。

过去两年，创纪录的低利率和联邦政府的HomeBuilder计划推动了房市的积极势头，但假期期间新的咨询量减少和预订数量枯竭，这种势头出现了逆转。

Oliver Hume报告称，去年12月，墨尔本增长走廊新地块的新咨询量下降了19%，预订数量下降了40%，而11月的降幅分别为12%和8%。

12月，自住者，主要是二套房买家，仍然占市场主要部分，投资者活动也有所提高，而首次置业者继续回落。

首次置业者继续面临不断增强的负担能力限制，因为已有物业的自住业主，尤其是那些拥有更高资本利得和净值的升级物业者和缩小物业者加剧了竞争。

Oliver Hume项目营销主管Julian Coppini表示，26至32岁的购房者，一般是首次置业者，全年减少了近10%，市场份额仅略高于20%。

Coppini说："首次置业者持续回落的原因众多，包括负担能力恶化、政府刺激措施减少以及首次置业者市场整体深度收缩。"

“然而，租金增长可能会促使更多潜在的首次置业者进入市场。”

33岁至40岁的买家仍是最活跃的绿地买家群体，占市场份额的35%。

同时，疫情期间因关闭国际边境抑制了移民买家的需求，但在12月其市场参与度有提高，占Oliver Hume所有销售的近60%。

墨尔本地块价格中值目前为35.5万澳元，创历史新高，去年上涨了12.6%，是自2006年以来最强劲的年度涨幅。

根据最新的HIA-Corelogic住宅土地报告，墨尔本仍是价格第二高的土地市场，仅次于同期增长27.1%的悉尼。

在全国范围内，空置土地加权价格上涨3.6%，至28.5354万澳元，是4年来最快的季度涨幅。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，未来几年，土地供应紧张和对独立住宅的强劲需求会继续存在。

Reardon说:“过去20年来，土地供应一直紧张，对土地的强劲需求将持续到2022年和2023年。”

“没有比现在增加可用土地供应更好的时机了，并朝着提高住房负担能力迈出世纪的一步。”