明天，百万澳洲人的生活又将受影响！而墨尔本市中心又有“大麻烦”（组图）

周一一早，就有不好的消息传来：澳大利亚储行将在周二的月度董事会会议上再次加息。

澳媒称此举是为了应对不断膨胀的通胀，而且加息是板上钉钉的事，只是到底加多少还没确定。

上个月，澳大利亚储备银行将现金利率从创纪录的低点0.1%上调至 0.35%——这是十多年来的首次上调。

这种增长也是超过一百万澳大利亚房主以前从未经历过的。

储行同时警告，未来几个月可能会进一步加息，以遏制高涨且不断上涨的澳洲物价。

对于已经连续数月，和上涨的生活成本作斗争的澳人来说，这真是一个噩耗。

对于背负50万澳元房贷的澳人来说，加息意味着什么？

• 如果利率上涨0.25%，他们平均月供增加$65；

• 如果最终利率总共上涨2%，则平均月供增加$557；

• 最坏的预测是，利率最终上涨3%，这意味着平均月供增加$800以上；

而经济学家预计，6月这次加息，甚至可能会增加40或50个基点。

AMP首席经济学家Shane Oliver认为，储行在上次董事会会议上考虑加息40个基点后，表示不能排除更大的加息。

但Oliver博士认为，自5月会议以来，通胀压力已经上升，汽油和电价以及租金上涨。

“澳洲联储也会担忧通胀给澳人造成的心理负担，主张在6月加快收紧步伐，以控制通胀。”他说。

一段时间以来，随着失业率降至近50年来的最低水平，潜在的工资增长一直是储行关注的重点。

不过BetaShares首席经济学家David Bassanese表示，“为了不过度地扰乱商业和消费者情绪，澳洲联储可能、而且很可能只会加息25个基点……”

来自Digital Finance Analytics的Martin North告诉澳媒：“目前有超过150万个有房贷带的家庭正面临抵押贷款压力，这也是历史最高纪录。”

他说，2020年和2021年房价的高涨让人们担心错过买房机会，于是助长楼市了热度，但是现在储行一旦连续加息，房屋贷款的压力已经成各个家庭最真实的问题。

住房抵押贷款压力增加的地区

• 在悉尼的西南区，如Campbelltown、Oran Park和Minto，76%的家庭已经面临抵押贷款压力。

• 在更南端的Camden Park、Menangle和Goulburn，71%的家庭面临压力。

• 而在墨尔本，抵押房屋贷款压力最大的地区是Berwick、Beaconsfield和Pakenham的外东南部，受影响比例可达72%。

让我们拭目以待，周二储行的月会，到底会加息多少。

墨尔本市中心有“麻烦”

维州工商会一项新调查发现，墨尔本市中心近70%的企业不认为他们的员工会全职回到办公室，这项研究主要针对墨尔本市中心的工作场所。

该研究还发现，因为通勤和对新冠病毒的恐惧，以及想要工作、生活的平衡：2/5的市中心办公室工作人员，每周只有一两天在办公桌前。

此外调查还显示，市中心的企业老板们，为了激励员工回办公室上班操碎了心：

从提供免费咖啡到健身课程

甚至提供补贴他们的交通费用

而疫情封锁后，市中心办公室人员回归的速度堪忧，这也让市议会和咖啡馆、酒吧和商店等城市企业的老板们感到沮丧。

但VECCI首席执行官Paul Guerra表示，他对调查结果感到鼓舞。

“结果表明，重返办公室是一个渐进的过程，很大一部分企业采用了混合工作安排。”Guerra先生说。

Guerra先生说，对墨尔本88家企业的调查显示，员工希望他们的工作生活更有灵活性。

调查还发现：

• 1/4的员工每周工作3-4天，其中19%的员工连续工作5天。

• 自限制解除以来，1/7的人没有返回办公室。

• 约39%的企业回避引入员工必须工作的最低天数，另有22%的企业要求员工至少返回三天。

• 在员工已返回办公室的企业，48%的企业表示他们的生产力有所提高。

而在这项调查之前，房地产委员会（Property Council）数据曾显示：墨尔本CBD办公室使用率仅为36% ，而且这个数字在周一和周五下降到只有19%。

上周，还曾有数据表明，维州50,000名公务员中，有近一半拒绝定期重返办公室。

这也导致了有呼声，呼吁CBD员工重返市中心办公室，以帮助墨尔本市中心恢复活力。