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一个有点凡尔赛的央企地产商

2022-08-27 来源: 华尔街见闻 原文链接 评论0条

在别人纷纷爆雷,净利润下滑或亏损之时,有一家地产商却豪气冲天,提出要拿下三个行业前十。

这就是央企背景的房企绿城中国。在房地产寒气逼人的当下,像中海颜建国、龙湖吴亚军一样,这家公司也给了行业不少慰藉和希望。

8月25日,绿城中国举行了2022年中期业绩会。会上,绿城中国副总裁李骏说,对全年完成3300亿销售还是有信心的。即便可能在3300亿基础上下探一些,但肯定可以完成3100亿元的保底目标。

在头部房企里,管理层虽然对行业未来都不悲观,但不少已然对全年销售有了大幅下降的预期,对今年业绩还能如此有信心的,也就绿城了,这真的很“凡尔赛”。

更凡尔赛的是,绿城中国董事会主席张亚东表示,绿城要进入“三个行业前十”:销售额排名进入前十,这个是很轻松自然的事;自投部分要进入前十;重资产的权益部分,经过一两年努力,也要进入前十。

不过李骏也表示,虽然政策有放松,出现好转迹象,但最终业绩还需要看接下来行业的复苏情况。

今年上半年,绿城中国总销售额为1128亿元,其中自投项目销售额849亿元,同比下降37.98%。距离全年目标,有不小的距离。

此外,财报显示,绿城中国上半年营收647.31亿元,同比增长79.1%;归母净利润37.26亿元,同比增长36.7%。这是头部房企里,为数不多能够营收、利润同比大幅增长的房企了。

面对市场变化,绿城也正在做出一些调整。张亚东表示,绿城会更加聚焦核心城市和地段,下一步会在组织架构上,弱化区域,主要就是集团和城市公司,通过强管控提高效率和效益。

不过与龙湖董事会主席吴亚军直言行业底部已至,中海董事局主席颜建国说中海用600亿真金白银买地,就是用投资表示对未来的信心相比,绿城中国董事会主席张亚东不仅有信心,还有更强的野心。

张亚东表示,在下行的市场里,绿城能够获得更多的市场份额。预计未来三年后大概能占到行业的3%,份额会逐渐提高。

按照行业普遍预计的10万亿-12万亿的市场规模算,绿城中国销售额未来三年会维持在3000亿以上的水平。

并且,张亚东称,绿城中国更加看重的是营收和利润的增长。上半年营收和利润增长向好,未来绿城中国的营收和利润还会保持两位数以上的增长。

在房地产的黄金时代,创始人宋卫平带给了绿城品质为王的理念,但却落入了高杠杆的窠臼;而在中交集团入主几年后,张亚东治下的绿城,正在展现出稳健型房企的底色。

在行业的下半场里,这家央企背景的地产商更多地展现出了自己的野心。


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