受加息影响，新房贷数量继续下降（图）

7月，新的房屋贷款价值出现了历史上第二大的月度下降，因为快速上升的利率使得借款更加昂贵。

澳大利亚统计局的数据显示：

• 7月份新贷款价值（不包括转贷）下降了8.5%，现在比12个月前低了11%。

• 对投资者的新贷款录得最大的月度降幅，下降了11%，其次是首次置业的买家，下降了9.5%。

• 与12个月前相比，在所有购房者类型中，首次购房者的贷款下降幅度最大，下降幅度高达33%。

现在，首次购房者仅占新住房贷款价值的14%，从2021年1月25%的峰值稳步下降。这代表了自2017年以来对首次购房者的新贷款份额最低。

随着现有抵押贷款持有人应对更高的利率，更多的人希望通过转贷来节省资金。在自住者中，2021年7月至2022年期间，外部转贷的价值增加了13%，高于整个市场8%的增长。

自7月发布这一数据以来，储备银行已经将利率进一步提高了100个基点--而且大多数分析师都认为他们还没有结束加息。这意味着在未来几个月，我们可能会看到贷款活动的进一步下降。

在借贷成本上升的基础上，关于利率还能提高多少的不确定性正在促使人们更加谨慎。再加上高通胀，房地产市场开始降温也就不足为奇了。

根据西太平洋墨尔本研究所（Westpac Melbourne Institute）的数据，消费者情绪在连续9个月下降后，目前正处于衰退水平。

此外，在截至8月的一年中，他们的 "购房时间指数 "已经下降了12%。

尽管房地产市场的动态变化，但有必要补充一点背景。虽然市场已经冷却，但它是在澳大利亚历史上最热的增长时期之一的背景下进行的。

虽然全澳的房价比今年早些时候的峰值下降了2.7%，但仍比2020年3月高出31.5%。

虽然最近几个月出售房产的平均时间有所上升，但大多数市场的房产销售速度仍明显快于其长期平均水平。

更重要的是，仍然有很多潜在的买家积极寻求进入市场。

虽然2022年8月在realestate.com.au上产生的咨询总数比2021年低19%，但咨询量比2020年高6%，与2019年相比高32%。

然而，随着澳大利亚央行将进一步推高利率，预计近期房地产市场的放缓将继续。