在悉尼这五个地方买房不如租房？Miller位居榜首，距市中心仅38公里（组图）

现在有一个流行的观点是，与其买房，不如比把钱投入到租房中。根据一项最新研究发现，在新州的一些地区，实际上当租客比当房主要好。

贷款机构Well Money的研究显示，悉尼内城和中城的许多公寓都有高于平均水平的空置率，这限制了它们的租金增长——对租户来说是好消息，但对房产投资者来说是坏消息。

在接下来的几年里，许多高层住宅开发项目正在建设中，以减少需求并给价格带来下行压力。

根据WellMoney首席执行官Scott Spencer的说法，一个预算高达60万澳元的买家可以在悉尼约30%的地区购买一套公寓。

（图片来源：RealEstate网站）

“与独立屋相比，悉尼许多公寓市场的长期增长潜力不大。这是因为升值的是房产的土地部分，而不是建筑，而公寓的土地与占价值比率很低，”Spencer先生说。

“这就是为什么如果你想住在悉尼的公寓，那么当租户可能比当业主更好。另一点值得一提的是，即使悉尼的空置率正在下降，使租户的生活更加艰难，但未来公寓开发的增加将带来更高的空置率，并抑制租金增长”。

（图片来源：RealEstate网站）

与许多最适合买家租房投资的地区主要位于偏远地区和沿海地区不同，新州一些最实惠的租房地区距离悉尼中央商务区都在30分钟车程之内。

位于西南区的Miller距离市区38公里，在租房比买房更实惠的地区中名列前茅，每周租金中位数为220澳元。华人房产，赞34Narellan的公寓有3.7%的空置率，还有一些新公寓正在建设中。

位于Canterbury-Bankstown地区的Sefton在榜单上排名第二，公寓空置率为2.1%。周租中位数为400澳元。

（图片来源：RealEstate网站）

Sefton在60万澳元到70万澳元的预算范围，这样的预算可以让买家在悉尼50%的地区购买一个公寓。

Spencer先生说，新公寓的建设对租户来说是一个利好，但对自住者和投资者来说是不利的。

“租赁公寓供应的增加将意味着租户需求减少，这将给租金带来下行压力。同样，销售公寓供应的增加将意味着买方需求的减少，这将给价格带来下行压力”。

（图片来源：RealEstate网站）

“随着悉尼人口的不断增长，当地政府将不可避免地批准更多的高层建筑。这意味着公寓房在住房总量中的份额将增加”。