小型租户推动办公物业复苏

房东们正转而采用特定套间策略，吸引规模较小的租户，引领了澳洲办公市场的复苏。

JLL战略研究主管Annabel McFarlane表示，综合工作模式是新常态，毫无疑问，这已经改变了我们以往的工作方式。

但McFarlane表示，好消息是，这种工作模式的影响没有最开始宣称的那么大。

McFarlane说:“小于1000平方米的小面积租户活动引领办公楼市场的复苏，而且这种情况可能会持续下去。”

“尽管经济的不确定性影响了一些决策，但失业率仍然很低，商业环境依然强劲，我们预计这些租户的需求依然强劲。他们在市场上有很多选择，因此房东加快了特定套间战略，有一些积极的租赁结果。”

McFarlane表示，澳洲首府城市的城市边缘办公楼开发将继续保持前所未有的增长势头。

“我们看到了边缘城市办公楼市场异常活跃，尤其是墨尔本的边缘城市办公楼市场。

“但令人惊讶的是，这不是CBD分散出去的租户，而是边缘区内的正增长，或其他外地区甚至非办公建筑、展厅和一些工业的集中化，因为租户重点要把员工聚集在一起。”

McFarlane表示，收益紧缩周期已经开始。

她说:“对地理位置优越的优质办公资产仍有需求。”

“不过，我们预计收益率会下降，尤其是市场上较弱资产的收益率。

“借贷成本上升，与债券利率的利差已经收紧。”

McFarlane还预计，未达到环保目标的资产的折扣将上升，尤其是在悉尼，这里已经给商业建筑设定了净零目标。

她说:“这将影响办公楼市场，那些不能满足租户或投资者对更可持续资产的需求的资产的折扣会变得更加明显。”

“很明显，高度可持续或净碳零的办公资产不足以满足未来的需求。”