堪培拉周房租呈下降趋势！中位数直逼$700，专家：租赁市场将迎来变化…

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专家表示，堪培拉房屋周租金中位数仍然是首府城市中最贵的，但堪培拉各地区的不均衡变化表明，变化即将到来。

Domain发布的最新租金报告显示，Weston Creek、Tuggeranong、Queanbeyan和Belconnen地区的每周要价租金中值均为650澳元，均低于首都的中值680澳元。

这些是堪培拉唯一低于中位数的地区。

Belconnen和Queanbeyan的中位数在本季度保持不变，而Tuggeranong则增长了3.2%。

另一方面，Weston Creek的中位数比上一季度下降了3.7%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，堪培拉各地区的这种不平衡的变化很可能表明了市场的转变。

“堪培拉作为一个整体记录了自2020年中期以来房屋租金的首次下降......这确实突出了我们看到的那些艰难的条件，特别是在2021年底和2022年初，已经缓解了。”

“由于投资活动的增加，流向市场上的新供应，这种压力在租赁市场上得到释放。”

她补充说，堪培拉的空置率处于21个月的高位，为1.1%，并且在过去四个月中一直稳步上升，这对首都内的整体下降和不稳定的变化起到了作用。

“租户目前面临的可负担性问题，导致房屋租金的下降多于单位的下降，但这也与空置率有关，因为堪培拉的空置率是所有首府城市中增幅最大的”。

“堪培拉的供应量增加，虽然仍然紧张，但比这些城市大得多——它从今年低点的0.5%上升到1.1，这意味着它在这段时间内增加了一倍。”

“市场上开始有更多的供应，意味着租户有更多的选择，但在说，这仍然是一个房东主导的市场。”

Blackshaw Weston Creek & Molonglo高级物业经理Kylie Bickerton表示，租户租赁选择的增加与市场的低迷相吻合。

“在销售热潮期间，有很多投资者出售房产，这样他们就可以为房产获得最好的价格。”

“当时有很多租户收到了搬离的通知，他们被迫寻找租房。”

“现在市场疲软了，我们发现没有那么多的人在出售房产，因此这也缓解了租户的紧迫感，并意味着因此有了更多的选择。”

Bickerton补充说，整个堪培拉都感受到了租赁市场的变化，而且 '变化是相当大的'。

虽然Molonglo和Woden Valley地区仍然高于堪培拉的房屋租金中位数，但这两个地区在本季度都有所下降，分别下降5%至713澳元和4.4%至705澳元。

Bickerton说，进一步的下降，可能会在长期内发生。

“在接下来的几个月里，我们仍然会看到更多的房产进入租赁市场，因为投资者购买，而租户也不那么急切。”

“我认为，价格将从我们已经看到的那种轻微的下降中稳步下降，因为传统上每年的这个时候，总是有大量的人稳定地涌入市场。”

Jonny Warren Properties物业经理Kimberley McLarty说，随着天气变暖，人们开始从冬眠中走出来，总会出现更多的出租房源。

为此，McLarty说，要肯定地说市场正在发生变化可能并不现实，因为房屋的每周要价租金中位数的变化仍然很小。

“堪培拉在春季出现更多的房源并不罕见，所以我不知道[地区中位数的变化]是否是由于传统的堪培拉价格市场以外的原因。”

“我认为这是一个时间的指示，而不是市场的变化......我不认为我看到的下降足以表明更多的东西，但价格肯定已经开始在它的对面持平了。”

“随着这个春天来临，越来越多的房源出现在市场上，通常也会有更多的需求。”