澳洲房贷拖欠地图公布,悉尼西南部成“重灾区”!房价下跌,利率猛涨,还贷者压力山大(组图)
信贷机构警告称,随着澳联储持续加息的可能性越来越大,澳洲各大城市远郊地区的借款人更有可能无法按时还贷。
《每日邮报》报道称,知名信贷评级机构穆迪(Moody's)绘制了一份房贷拖欠地图,部分城区的拖欠率达到了全澳均值的3倍。
悉尼Bidwill、墨尔本Burnside、布里斯班Burpengary、阿德莱德Mawson Lakes和珀斯Alexander Heights都是房贷拖欠率较高的城区。
(图片来源:《每日邮报》)
鉴于澳洲通胀率达到了32年来的最高点,澳联储料将在下周二的董事会议后宣布加息。西太银行预测,澳联储可能会将官方利率升至3.1%,创10年新高。
穆迪的统计数据显示,当澳联储在今年5月首次加息时,全澳房贷拖欠率(指房贷拖欠时间达到或超过了30天)达到了1.2%,而各大城市的远郊城区则成为拖欠房贷的“重灾区”。
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穆迪投资者服务公司的副总裁Alena Chen表示,随着利率持续上涨,拖欠房贷的人数还会不断增加,这种情况将在2023年持续恶化。
“受利率上涨,生活成本上涨以及房价下跌的影响,澳洲房贷拖欠率将会在明年上升。随着房价持续下跌,借款人无法按时还贷以及违约的风险就会增加。”
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澳洲统计局公布的数据显示,在截至今年9月的12个月内,澳洲CPI指数上涨了7.3%,创下了自1990年以来的最高点。
西太银行预测,澳联储将在11月1日加息0.5%。而联邦银行、澳新银行以及国民银行则认为,澳联储将加息0.25%。
悉尼房贷拖欠地图,西南部成“重灾区”(图片来源:《每日邮报》)
穆迪绘制的房贷拖欠地区显示,悉尼西部以及西南部的房贷拖欠率较高。Fairfield的拖欠率为2.55%,而Bidwell的拖欠率更是高达3.22%。
墨尔本西北部的平均拖欠率为1.53%,而Burnside的拖欠率达到了2.32%。值得一提的是,墨尔本市中心高密度公寓的房贷拖欠率达到了3.53%。
墨尔本房贷拖欠地图,西北及东北拖欠率较高(图片来源:《每日邮报》)
若按照首府城市的整体拖欠率来排名,达尔文以2.6%位居第一,紧随其后的分别是珀斯(1.7%)、阿德莱德(1.24%)、墨尔本(1.22%)、布里斯班(1.09%)、悉尼(1.01%)、霍巴特(0.84%)和堪培拉(0.66%)。
而拖欠率最低的城区往往是那些传统富人区,悉尼下北岸的Crows Nest和上北岸的North Turramurra拖欠率都是0。
(Ming Chen)