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Parramatta两房公寓做民宿,凭什么5月收益6000+(组图)

2023-01-02 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论23条

Parramatta, 作为悉尼地区内的第二大中心,相信很多朋友都去过,或者在那里有过投资房产的经历。

然而,作为一个人口密集的大区,它的长租市场却很不景气,就算是当前,整个悉尼长租全部疯涨的情况下,一套2房公寓在 Parramatta 的市场租金也就450/周。

而在这个区做民宿,却为不少投资者开拓了新的思路。今天以我们正在运营的一套Parramatta两房公寓为例,用真实的数据,跟大家分析一下在这种区域的民宿投资思路。

Parramatta两房公寓做民宿,凭什么5月收益6000+(组图) - 1

「 物业基础信息 」

Parramatta两房公寓做民宿,凭什么5月收益6000+(组图) - 2

Parramatta两房公寓做民宿,凭什么5月收益6000+(组图) - 3

区域:位于Paramatta

房型:2房2卫

公寓内外部:如图所示。

民宿配置:常规生活配置

「 房屋亮点 」

外景:普通。

室内布置:优秀的家具布置

设施:普通

便利条件:位于居民生活区,非常便利,最重要的是离火车站非常近,7min步行到火车站,8min到Westfield商场。

人文:无

「 民宿价格 」

平时工作日(2晚)

6.06-6.08(周一到周三):572.00澳元

平时周末(2晚)

6.25-6.27(周六到周一):620.00澳元

「 综合分析报告」

租金收益分析

Parramatta两房公寓做民宿,凭什么5月收益6000+(组图) - 4

5月份收益为6250.90澳元。该区域当月一房的Top 10% 的民宿平均收益为5359澳元。我们该套民宿平均收益基本可以达到市场前10%。

同时,该区域长租市场两房租金收益为每周450左右。

订单分析 

5月订单:

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6月订单:

Parramatta两房公寓做民宿,凭什么5月收益6000+(组图) - 6

5月份4天空置,6月份目前只剩6天空余。

 客源分析

工作,商旅客户为主

民宿经营思路:

离火车站7mins. 这个优点,放在长租市场顶多让你的每周租金比市场价多个$50放在人数较少的区,人流量较少,这个优点也并不会让人十分看重。

而如果在一个人口密集,人流量多的大区,离火车站近这个特征放在民宿市场,绝对会是一个无可比拟的亮点。

大量的商旅游客和高流动人群最需要的就是短期住宿。

而民宿的租客很明显很难自带各种交通工具,因此距离各种巴士站,火车站距离近将会是他们的首选。

Parramatta两房公寓做民宿,凭什么5月收益6000+(组图) - 7


今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(23)
Sunman
Sunman 2023-01-03 回复
就按照顶尖的$5200算吧,这个是收入,还有支出呢?air bnb 收25%,中介收25%,还剩下$2600。减去专业cleaning, 一次$100吧,一个月$1000又没了。再减去床单家具等损耗,家具租赁等。剩下$1000就不错了。所以你要想挣钱,就得把中介那25%省下来,不然更麻烦。
铁线莲
铁线莲 2023-01-03
大实话。我朋友从中介手上收回房子都哭了!
Knim
Knim 2023-01-02 回复
哈哈😄只要管理部门,等着罚款吧!只有中国人最聪明?😂
爷们
爷们 2023-01-02 回复
记好了这个地址!想在parramatta置业的业主绕行!大楼竟然允许私人做民宿!airbnb等等
铁线莲
铁线莲 2023-01-03 回复
别上当啊!去看看给中介做死多少间!
东北大鹅
东北大鹅 2023-01-02 回复
因短时间内多条评论违规被举报,触发自动屏蔽机制,该用户评论均被屏蔽。
天跡
天跡 2023-01-03
誰看衰誰 跟我無關 我只知道你腦進水 就是看衰你…去旁邊玩西瓜🍉去
东北大鹅
东北大鹅 2023-01-03
因短时间内多条评论违规被举报,触发自动屏蔽机制,该用户评论均被屏蔽。
天跡
天跡 2023-01-03
跟我說做啥?你有毛病?我又不是香港人ㄔ ㄕ ㄑㄩ ㄅㄚ˙


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