Parramatta两房公寓做民宿,凭什么5月收益6000+(组图)
Parramatta, 作为悉尼地区内的第二大中心,相信很多朋友都去过,或者在那里有过投资房产的经历。
然而,作为一个人口密集的大区,它的长租市场却很不景气,就算是当前,整个悉尼长租全部疯涨的情况下,一套2房公寓在 Parramatta 的市场租金也就450/周。
而在这个区做民宿,却为不少投资者开拓了新的思路。今天以我们正在运营的一套Parramatta两房公寓为例,用真实的数据,跟大家分析一下在这种区域的民宿投资思路。
「 物业基础信息 」
区域:位于Paramatta
房型:2房2卫
公寓内外部:如图所示。
民宿配置:常规生活配置
「 房屋亮点 」
外景:普通。
室内布置:优秀的家具布置
设施:普通
便利条件:位于居民生活区,非常便利,最重要的是离火车站非常近,7min步行到火车站,8min到Westfield商场。
人文:无
「 民宿价格 」
平时工作日(2晚)
6.06-6.08(周一到周三):572.00澳元
平时周末(2晚)
6.25-6.27(周六到周一):620.00澳元
「 综合分析报告」
租金收益分析
5月份收益为6250.90澳元。该区域当月一房的Top 10% 的民宿平均收益为5359澳元。我们该套民宿平均收益基本可以达到市场前10%。
同时,该区域长租市场两房租金收益为每周450左右。
订单分析
5月订单:
6月订单:
5月份4天空置,6月份目前只剩6天空余。
客源分析
工作,商旅客户为主
民宿经营思路:
离火车站7mins. 这个优点,放在长租市场顶多让你的每周租金比市场价多个$50放在人数较少的区,人流量较少,这个优点也并不会让人十分看重。
而如果在一个人口密集,人流量多的大区,离火车站近这个特征放在民宿市场,绝对会是一个无可比拟的亮点。
大量的商旅游客和高流动人群最需要的就是短期住宿。
而民宿的租客很明显很难自带各种交通工具,因此距离各种巴士站,火车站距离近将会是他们的首选。