建筑成本飙升的脚步开始放缓（组图）

澳洲住房建设成本的季度增幅为一年来最低，在去年第四季度，全国范围内仅增长1.9%。

而随着需求下降，未来12个月其增速可能进一步放缓。

Cordell construction Cost Index显示，在过去12个月，住宅建筑成本创纪录地飙升11.9%之后，去年第四季度的增速放缓，不到前3个月增幅的一半。这对新屋主来说将是个好消息。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着需求下降，建筑成本的增长可能在未来12个月进一步放缓，这将有助于为今年的通胀降温。

Lawless表示：“与建造新房成本相关的增长放缓，应该会在今年逐渐转化为减轻来自房地产行业的通胀压力。”

“如果该指数继续失去速度，我们应该会看到2022年第四季度和2023年期间建筑成本增长放缓对通胀施加压力。”

消费者价格指数中的住房部分，包括建造新房的成本和租金，是过去几年高通胀的主要原因之一。

Lawless表示，自2021年3月突破历史高点以来，住宅批准数字下降了41%，尽管仍有大量住宅建设工作有待完成，但住房批准数量的大幅下降将有助于减轻该行业的一些压力。

他表示：“尽管仍有大量房屋在建设中，但在建批准房屋数量的减少应该有助于降低未来的建筑成本。”

“有趣的是，随着技术移民继续增加，我们应该会看到与某些贸易和劳动力相关的成本进一步放缓。”

Capio Property Group首席执行长Mark Bainey表示，建筑成本增长放缓可能有助于提振建筑商和开发商的信心，但不太可能引发另一场翻修或建筑热潮。

他指出：“我认为，建筑成本放缓将有助于一些开发商启动新项目，但我认为住宅建筑和装修在中短期内将保持低迷，因为利率已经上涨太多了。”

CoreLogic建筑成本估算主管John Bennett表示，尽管建造房屋的成本在放缓，但季度增长率仍高于1.4%的五年平均水平。

他透露：“我们仍然看到木材产品以及水槽、门楣和固定物等金属产品的价格普遍上涨，混凝土价格也有一些波动。”

“汽油上涨正在影响运输和运输成本，尤其是混凝土成本。然而，雨水储罐等较大的物品也会受到影响。可能受到汽油价格上涨的冲击，砾石、砂石和填料都有所增加，同时也注意到电器和配件成本的增加。”

Bainey表示，尽管成本最近有所下降，但劳动力和材料成本仍远高于疫情前的水平。

他指出：“我们购买结构木材的价格仍比疫情前的平均价格高出20%，尽管这一价格已从峰值时的45%下降了。”

“结构钢的涨幅也从55%降至高于平均水平20%。劳动力成本也在下降，因为远期工作订单在减少，所以分包商和建筑商现在开始使他们的定价正常化。”

Lawless表示，尽管住宅建设成本的增长速度不像过去18个月那样快，但短期内不太可能下降。

他表示：“更有可能的情况是，成本增速继续放缓，然后才会守住一个新的基准。”

在过去20年里，Cordell Construction Cost Index只有两次出现季度负变化，而且每次的季度下降都很小，时间也很短。

第一次是在引入商品及服务税之后，2001年第一季度，该指数下跌了0.5%。

最近一次是在全球金融危机爆发前的2007年第一季度，在此之前的几年里，住宅审批数量一直在下降。

Bainey表示:“不幸的是，建筑成本一旦上涨，就不会回落。”

“总有一个新的高点，你很少看到建筑成本下降，这是因为通货膨胀。”

Cordell Construction Cost Index追踪住宅建筑成本(如材料和劳动力成本)的变化率，涵盖澳大利亚新建住宅中最常见的“典型”新建住宅。