中国留学生回了趟国,结果自己国外的家被陌生人偷偷给卖了(组图)
2022年6月。多伦多市中心一间装修精美、地理位置绝佳的豪华2房公寓,以97.8万加元的超低价,被人突然挂牌出售。
由于低于市价整整15万加元,在挂牌9天后,这间物美价廉的公寓,就以97万加元(72万美元)的价格,被火速成交。
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而,当这一切发生时,远在中国湖北的房主Moffy Yu,还正在傻头傻脑的按时给房子缴纳管理费。
2017年,中国留学生Yu在多伦多央街一名为Aura的大楼,全款买了个2房公寓。
2019年因为一些原因,Yu回了国。
因之后,还会回加拿大继续读书。所以,回国后的Yu,并未将房子出租,而是选择了将房子闲置。
就这样,Yu与远在加拿大的房子,唯一的关联,就是每月扣除的管理费。
整整3年,扣费一直都很顺畅。
直到2022年7月,Yu突然发现,按时扣管理费的账户,居然没扣费,这时她才发现,事情不大对劲。
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结果托朋友一查,Yu差点心肌梗塞。
有人居然冒用她的身份,擅自将她80多万(60多万美元)买的房子,给偷偷卖了。而,这事,她居然从头到尾,一点也不知道!
“知道消息觉得太崩溃了,觉得太离谱了。”
而后,惊觉身份被盗,害怕银行账户中的钱,也被一并盗走。Yu连忙联系了银行,没想到还是晚了一步。就在她通知银行的一个小时前,盗匪将Yu账户中整整30万加元,也给全部转走了,一分没留。
房子+存款,整整110多万(80多万美元)的财产,一天之内,被洗劫一空。
面对这难以接受的噩耗,身在国内的Yu,简直坐立难安,恨不得下一刻就飞到加拿大,将失去的一切夺回来。
然而,现实直接将Yu,无情打醒。
远隔千山,Yu只能第一时间报警,并向保险公司报告了此事。而后,唯一的好消息就是,8月31日,土地产权登记处主管在抵押的房产证上贴上了一张“警告”的通知。
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此后,Yu迎来的便是漫长的拉扯。
报警后,警方、银行、保险,全都说在会配合调查。但是,事发几个月后,事件却一点进展也没有。
急的苦主Yu,只能亲自动手。
通过私人调查,Yu找到了疑似盗匪的2人,而后将2人的长相和资料交给了警方。然而,警方拿到这些证据后,整整大半年,也没见有一点动作。
“我感到非常无助,我仍然不敢相信这种事会发生在我身上。”
直到现在,Yu的房子也没有找回来。而在加拿大,像Yu这样的冤大头,其实大有人在。
单多伦多就有30多宗,且多为华人业主。
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据专门负责调查的保险调查员Kim称,产权欺诈在安大略省变得越来越普遍,他的公司现在就经手了数几起产权欺诈案件。
此前,还有一个业主搬到了英国,与一家物业公司签约了出租,结果房子被骗子租下,而后冒充业主。2周内,就把这间价值220万加元(165万美元)的房子给卖了。
作为经手多件欺诈案件的老手,保险调查员Kim提到:
如果一间房子没有贷款,非自住,可能租给他人或屋主长居海外,就很容易成为盗匪下手的目标。
一旦成为了目标,通过非法手段,盗匪团伙会伪造房主的个人信息,假扮房主,而后用假证件骗过房产经济、律师、银行和土地产权登记处。
将他人的房产,神不知鬼不觉的,给卖掉。
因为在疫情的背景下,现在大多数文件签署都是在网上完成,在这一过程中,专业人员并没有直接和客户见面,而是通过虚拟方式完成验证。
正因如此,这样的“漏洞”,直接让产权欺诈变得轻而易举。
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而后,就算被发现,资金几乎也难以追回。
"在大多数情况下,收到的资金要么迅速(在一两天内)从欺诈性银行账户(以房主的名义获得)中转移到加密货币或黄金中,要么汇到海外。"
到了这步,资金弄到手,盗匪团伙也就消失的无隐无踪。
就剩下个烂摊子,留给傻眼的房主和买家来收拾。而后,2个受害者,只能就房屋所有权,展开一场硬仗。
"财产出售,虽然是欺诈性转让,但都是在适当的法律程序中进行的,这增加了复杂性,因为这必须全部撤销,这可能需要相当长的时间,因为这都必须通过各种司法程序。"
由于受害者众多,欺诈越发普遍。
今年初,头大的多伦多警方直接主动向民众公布了有房屋产权被倒卖的消息,提醒民众注意。
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而后,安大略省房地产协会首席执行官蒂姆·胡达克(Tim Hudak)也特别提醒到,要想免受房地产欺诈。
最明智的解决方案就是购买土地产权保险。
这样,如果房子被人盗卖,保险公司将给予赔付,也算有点保障,能挽回一点损失。据了解,加拿大4间产权保险公司,在过去2年半因为欺诈索赔损失了至少2亿加元。
或许,正是有了这个退路。
被弄得焦头烂额的Yu才会说,在这段糟糕的经历中,她唯一的幸运就是买了土地产权保险。