今日清空率：悉尼75%，墨尔本63%，布里斯班59%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (2月18日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $1,510,000

⊙成交总额 : $298,722,000

⊙注册拍卖房产套数 : 589

⊙已统计的拍卖房产套数：374

⊙最终成交房产套数：281

⊙撤回拍卖房套数 : 63

⊙流拍套数：30

墨尔本

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 :$954,000

⊙成交总额 : $289,739,888

⊙注册拍卖房产套数 : 694

⊙已统计的拍卖房产套数：553

⊙最终成交房产套数：351

⊙撤回拍卖房套数 : 66

⊙流拍套数：136

布里斯班

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $880,000

⊙成交总额 : $20,630,888

⊙注册拍卖房产套数 : 70

⊙已统计的拍卖房产套数：49

⊙最终成交房产套数：29

⊙撤回拍卖房套数 : 3

⊙流拍套数：17

往期各城市拍卖数据图

本周澳洲热点新闻一览

新住房贷款连续11个月下降

ABS的数据显示，12月份新住房贷款再次大幅下降，连续第11个月骤降。

12月份经季节因素调整后的数据显示，不包括转贷的新住房贷款下降了4.3%。ACT的降幅最大，为13.8%。

普遍的预期是下降3%，11月的数据也修订为下降4.2%，而不是之前3.7%。

新个人定期贷款承诺下降2.8%。商业建筑贷款趋势期限下降0.6%。自住房贷款下降了4.2%，较去年同期降了近30%。投资房贷款也下降了4.4%，较去年同期下降28.3%。

物业投资集团Propel总经理Michael Pell表示，利率是房价下跌的一个明显的原因。

Pell说: “在租赁市场严重供应不足的当下时期，不断上升的利率环境阻碍了许多人获得融资，新投资者的数量急剧下降。”

数据还显示，2022年12月，转贷到新贷款机构的住房贷款超过190亿澳元，较2021年12月增长了18%。

Canstar Group高管Steve Mickenberger表示，主要原因是利率高。

Mickenberger说: “加息对房地产市场的影响完全是他们意料之中的。对新贷款的需求逐渐减少，房价也在下跌。”

ABS金融和财富主管Sean Crick表示认可。

Crick说: “最近几个月，自住者和投资者的转贷活动都创下了新高。”

“随着RBA提高现金利率目标，借款人继续转向利率更低的贷款机构。”

悉尼中位价两年内首次跌破100万澳元

CoreLogic的数据显示，1月份悉尼房价下跌1.2%，至999,278澳元，这是近两年来房价首次低于100万澳元，但下跌速度已放缓，高端市场已开始显示出好转的早期迹象。

墨尔本、布里斯班、霍巴特和堪培拉的月度房价下跌速度也有所减缓，但阿德莱德和珀斯的下跌速度加快。

根据CoreLogic的数据，悉尼高端市场已经开始转势。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着买家消化了进一步加息的影响，房价可能会继续以较慢的速度下跌。

Lawless 说：“这像是一个越来越趋于稳定的形势。我认为，总体而言，只要通胀没有回升，或者RBA没有发出加息周期可能延长的任何信号，主要首府城市房价的下降速度将继续放缓。”

“如果宏观上看8月以来的趋势，尽管环比跌幅存在一些波动，但总体而言，自8月录得1.6%的月度跌幅以来，月度跌幅一直在减小。

“因此我认为，在利率周期见顶、市场企稳之前，房价下跌的放缓将持续下去。”

百万中位价区域减少

CoreLogic的数据显示，澳洲的独立屋和公寓市场逐渐陷入日益严重的 “价值下跌的泥沼”之中。由于房价下跌，全国许多百万澳元级别物业的区域在迅速减少。

根据CoreLogic最新的Mapping the Market Report，在全国范围内分析的4661个独立屋和公寓区域中，超过51.7%的独立屋价格在2022年出现了年度下跌。

当然，这也意味着48.3%(2251个区域)的价格在同一时期没有上涨或下跌。

然而，值得注意的是，该数据还显示，全国独立屋和公寓市场价格季度跌幅，从9月份的76.9%升至12月份的80.7%。

由于普遍的加息、通胀上升和消费者情绪低迷，这种快速且持续的下滑加速了。

相比之下，2021年12月份季度，只有不到10%的市场出现了价值下降，CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy提醒称人们注意12个月可以有什么样的变化，以及从繁荣到萧条有多大浮动。

Ezzy说：“市场的下行并没有例外，在房价下跌的市场情况下，只有一小部分区域有增长”。

“这导致数百万澳元的区域数量减少，特别是在最贵的住房市场悉尼，价格更便宜地区的独立屋和公寓版块韧性更强。

“市场下行意味着，以前因房价过高而被某些市场拒之门外的买家可能机会入市了，尤其是在悉尼、墨尔本、布里斯班、霍巴特和堪培拉等房价下跌幅度较大的城市。”

“然而，随着利率上升推高了贷款适用性缓冲和贷款还款，价格下跌的优势可能已经被抵消了。”

在悉尼，分析的547个独立屋区域中，只有7个(1.3%)在2022年录得价值上涨。百万澳元物业的区域数量从3月份的439个下降到12月份的345个。

悉尼的公寓价值同比下降9.2%，使市中心的公寓价格中值降至77.2807万澳元。

过去一年里，大多数首府城市的新上市房产大幅下跌，墨尔本暴跌27.8%，悉尼下跌20.5%，珀斯下跌19.1%。布里斯班下跌12.8%，但阿德莱德小幅上涨，霍巴特飙升34%。