西澳神秘小镇，租金回报率赶超全澳！高达15%！（组图）

据《西澳人报》报道，位于不起眼的Katanning镇的石棉水泥小屋可能是澳洲最成功的出租房。

15%的收益率简直让人不敢相信，这几乎是珀斯市租金收益中位数的3倍。

专业的房地产经纪人Cameron Bolto说，这个南部小镇惊人的租房市场是由一些大公司推动的，这些公司为了给工人买到房子，不惜将要价提高一倍。

13 Beeck Street, Katanning（图片来源：西澳人报）

PropTrack发布的最新研究显示，Katanning在过去一年中经历了西澳最大的租金涨幅，上涨了47%，达到了375澳元的中位数。

Bolto 表示，这种不寻常的环境让Beeck St这座3居1厅的房子获得了惊人的租金收益，业主去年只花了12.5万澳元买下了这栋别墅，现在每周可以获得500澳元的租金。

13 Beeck Street, Katanning（图片来源：西澳人报）

这个15%的收益率，可能是澳洲最高的收益率，这其中还考虑了水费、市政税、保险、印花税和房地产管理费。

PropTrack的数据显示，相比之下，珀斯和西澳的租金收益率中值分别为5.2%和6.89%。悉尼和墨尔本的租金收益率约为3.5%。

13 Beeck Street, Katanning（图片来源：西澳人报）

Bolto表示，这所房子的租金收益是他从业23年来遇到的最高的。

他说：“租客们搬走了，房子在上周五又重新出租，结果一下子就被人预定了，我开心地差点从椅子上摔下来。”

Katanning的租房市场上目前没有一处可出租的房产，而当地的酒店和汽车旅馆也满了，因为在解除疫情边境封锁后，它重新成为了一个旅游目的地。

13 Beeck Street, Katanning（图片来源：西澳人报）

Bolto表示，出现短缺的原因是，附近两个屠宰场、CBH Grains和附近一个风电场涌入了大批工人，使得住宿需求急剧增长。

但他警告潜在投资者，Katanning的繁荣市场周期是间断性的，多年来，当地的劳动力需求时而增加，时而减少。

西澳租金涨幅第二高的是Wongan Hills，租金上涨35%，至每周315澳元。在截至2021年的10年里，沿海城市Busselton的人口增长了30%，而在过去的一年里，租金上涨了33%，中位数为550澳元。

PropTrack的研究显示，城市郊区的单位租金涨幅最大，Forrestfield公寓上涨27%，至每周455澳元，Shoalwater公寓上涨24%，至310澳元的中位数。