澳洲房市活动增加，房贷拖欠率上升！“十连涨太吓人”，堪培拉教师削减开支成常态（组图）

住房研究机构PropTrack表示，与一年前相比，买家的选择有所改善，待售房屋总数同比增长9.6%，尽管买家现在必须应对更高的利率。

  2月份，也就是秋季销售季之前，房源一如既往地有所增加。realestate.com.au上全国新挂牌房源环比增长24.8%。

即便如此，今年的开局仍低于2022年慢，在1月份同样放缓的情况下，2月份的新上市房源同比下降11.1%。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，随着卖家为秋季销售旺季做准备，全国各地的房地产市场活动都有所回升，大城市较为明显。“首府城市的新上市数量环比跃升26.6%。

即便如此，房地产市场今年开局较慢，2月份首府的新上市房屋数量同比下降13.2%。

”Moore表示，近几个月上市的房源有限“似乎为价格提供了支撑”。

“在2022年的大部分时间里，房价持续下跌，2月份房价小幅上涨，环比上涨0.2%。几乎所有首府城市都有小幅增长。”

Moore表示，澳联储快速加息的全部影响尚未显现，预计今年房价将进一步下跌。

“尽管销售状况较一年前有所缓和，市场活动也有所放缓，但推动住房需求的基本面长期因素依然稳固。”

去年大部分时间到2023年初，失业率仍接近几十年来的低点，Moore表示，工资增长也开始回升，国际移民已经恢复，支撑了住房需求。

与一年前相比，几乎所有首府城市的待售房产总数都有所增加，只有珀斯出现了下降。

在悉尼和墨尔本，2月份挂牌出售的房产总数都在过去10年的平均水平附近。

信用评级机构Moody’s的一份报告发现，在高利率和通货膨胀的情况下，抵押贷款拖欠率将继续适度上升。

澳洲住房抵押贷款拖欠率比2022年第四季度略有上升，预计在2023年将继续上升，因为更高的利率和高通胀侵蚀了借款人的偿债能力。

“不过，拖欠率只会温和上升，因为低失业率和谨慎的贷款标准将降低风险。”

堪培拉学校的教师Breena Walshe的手机里提醒着她固定利率抵押贷款到期的日期。

这一日期在上周到来，Walshe女士看到她的利率从超低的2.04%转变为6.92%的可变利率，增长了三倍多。

虽然她已经做好了增加贷款的准备，但Walshe女士表示，这对她的还款仍然是一个“巨大的挑战”。

她说：“不过，我感到庆幸的是，我的贷款金额很低。”Walshe女士设法与当前的贷款人协商了一个较低的可变利率，但现在正寻求在财务顾问的帮助以进行再融资。她的贷款是储备银行预计今年将从固定贷款转为可变贷款的80多万笔贷款之一。

CoreLogic的数据显示，它被贴上了“固定利率悬崖”的标签，最糟糕的情况预计将从4月份开始，两年后，平均固定利率低于2%。

在2022年10月发布的《金融稳定评估》中，储备银行指出，当时约35%的未偿住房信贷为固定利率贷款，包括分割贷款的固定部分。

审查指出，其中约三分之二的贷款将于2023年底到期。

2月份，储备银行经济分析部门负责人Marion Kohler表示，预计今年以固定利率发放的贷款数量将达到80万澳元。

她对议会生活成本委员会表示："正在减少的信贷额约为3500亿澳元。"在本周二再次加息的背景下，CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，利率紧缩周期“在一定程度上是有记录以来规模最大、速度最快的”。但他表示，这一周期的全部范围还没有波及到家庭。

他表示："可变抵押贷款利率调整需要一段时间才能影响现有借款人，而且到目前为止，固定期限抵押贷款中有一部分比正常情况更大，没有受到利率上调的影响。"随着2020年和2021固定利率贷款的"膨胀"到期，更多家庭将看到他们的利息偿还调整得更高。

对比网站Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示，最新的利率上涨对那些已经陷入困境的人来说是个坏消息。

他说："与一年前相比，平均贷款规模约为60万澳元的澳大利亚人每年将多支付13,000澳元的抵押贷款。"

Finder的一项调查显示，超过三分之一的房主（36%）表示，他们在2月份难以偿还房贷。

财务顾问兼Nest Advisory Group董事Nick Lucey表示，他正在与Walshe女士等客户合作，这些客户几乎每天都有固定利率。

他说，他没有任何经济困难援助的请求。相反，大多数客户都在寻找更好的交易。

"我想我们看到的一件好事是，由于房价上涨太多，向另一家银行再融资非常容易，因为人们现在拥有大量的财产权益。"

Walshe女士有信心能够管理更高的还款，但也准备在需要时削减开支和假期。

她说："我很幸运，我的工资每年都在上涨。但显然有很多人和我不在同一条船上。我只是很幸运，有一份非常稳定的工作。"