悉尼房屋需求迅速反弹！国际学生和移民回流引领市场变化，住房供应压力加剧（组图）

位于悉尼地区的人口数量在疫情早期因封城和关闭边境而急剧下降，但随着移民和国际学生的回流，房屋需求现已迅速反弹。

专家表示，那些人口仍未复苏至疫情前水平的地区不太可能长时间保持该状态，这将进一步加剧已经紧张的住房供应压力。

KPMG分析澳大利亚统计局数据显示，截至去年十二月，涵盖Randwick、Kensington、Coogee和Maroubra等郊区的悉尼东部南部地区的居民比2019年底减少了1.11万人，是任何悉尼地区三年内人口最大的下降。

内城地区——涵盖CBD、Pyrmont、Zetland、Newtown和Glebe等郊区——的预计居民人口比2019年底减少了1.05万人。悉尼东部北部地区，包括Bondi、Vaucluse和Paddington等地区的居民数量下降了4,700人，而下北岸的居民数量下降了4100。

(数据来源：KPMG,ABS Date)

KPMG人口专家、规划和基础设施经济学总监Terry Rawnsley表示，那些传统上受新移民和国际学生欢迎的地区在疫情早期经历了最大的人口流失。

Rawnsley说，随着工作机会的减少，国际学生和工作者纷纷回国，降低了市区和东部地区以及包括坎特伯雷在内的多元文化地区的人口数量，这些地区去年晚些时候仍少约1800人。

住房可负担性不佳也是人口下降的一个关键因素，此外，加强的向海及树变需求以及人口较为富裕的地区家庭越来越小也是原因之一。

“那些原本在悉尼市区居住并在周末去海边的人，现在调换了他们的居住地”，罗恩斯利说。

“而在类似北悉尼、Mosman 和东区北部……越来越少的人生孩子，有更多双份收入的夫妇没有孩子……这种人口下降甚至早于疫情。”

在人口减少的同时，每户居民数量下降——在疫情期间这个趋势加速——导致房屋需求超过供应。

Rawnsley表示，今年年初移民人数的增加，随着国际学生的回归，加剧了房屋短缺的问题。

他说，东南部、市区内和内西部等地区的人口可能很快或已经恢复至疫情前水平。

然而，由于新房屋供应有限，使得关键工人难以搬到或留在该地区，东部、北岸和北部海滩地区的人口恢复可能会较慢，他说。

(图片来源：SMH网站)

“在没有新的房屋流入情况下，人口会下降，直到那些老年人口离开，有新的年轻家庭搬进来，”他说。

Ethos Urban的董事和人口统计学家Chris McNeill表示，由于高等教育机构使得它受到国际学生欢迎，悉尼的人口下降受到了严重打击。

与此同时，移民事实上已停滞不前，而人们正在远离人口密集地区，一些人搬到了海滨或乡村的度假屋和周末度假区。

O’Neill说，强劲的移民数据意味着损失将得到扭转，其中一些地区已经达到或超过了疫情前的水平。

“在2022年9月前的这一年里，我们全国人口增长了418,000人。其中308,000人来自海外，因此移民人数正在回升，”他说。

来自Ray White Residential Sydney CBD的Michael Lowdon称，对内城居住需求现已回到疫情前的水平。

购房需求超过了有限的供应，租金从疫情早期的急剧下跌反弹至创纪录的高点。

Lowdon称，定价在1000澳元以下的一居室和两居室单元的租赁需求非常强劲，通常在24小时内就会收到多个申请。

“对于我们的常规库存……租金几乎回到了疫情前的水平，但其中一些租金下跌了30%，因此需要两年的增长才能回到原有水平，”他说，但他指出，对于更昂贵的租赁需求，需求仍然低迷。

Lowdon预计，内城的需求将继续增强，但他认为激烈的租赁竞争会是短暂的。

我认为这是对城市市场的短暂冲击。

你们现在有了一个大规模的华人学生涌入，这加剧了供应短缺问题，因为他们都一次性来了（在中国政府宣布不再承认在线学位后）。

我认为（需求）会在三到六个月内回升，在这些学生安定下来之后...