悉尼北岸住房建设计划受阻，洪涝危险成为争议焦点（图）

最近几周，北海岸地区两个两个努力多年的住房建设计划遭到当地政府的拒绝，一名开发商指责议员们忽视了悉尼的住房供应和可负担性危机。

北海岸议会表示，这两个建议都位于易受洪水侵袭的土地上，而该议会将通过其他地区的长期项目实现住房目标。

在Mona Vale，市内有一块8300平方米的荒地由悉尼水务部门拥有，该议会自1987年以来已否决了四个政府领导的重构建议的提出，“由于一系列因素，包括社区反对、生物多样性和洪涝危险。”

在南部的Warriewood，私人开发商Henroth将向规划部门申请许可，在议员们拒绝了该公司第四次试图将洪涝危险土地重新划分为城镇住宅区之后建造44个联排别墅。

该提议得到了其邻居Alena Henkel的支持，她是橄榄球联赛球星Tom、Jake 和Ben Trbojevic的姑妈。她代表家庭提出了几个赞成意见。

(图片来源: SMH网站)

其他邻居则强烈反对。居住在Meriton的Oceanvale社区中的Alena Henkel与丈夫在附近居住，她对44个联排别墅中包括四个可负担房屋的做法感到不满。“我们坚决不赞成我们街上有可负担房屋，”她在提交的意见中写道。

随着悉尼住房和租房危机的日益严重以及新住房供应的不足，议会和社区在阻止发展方面的作用引起了政策制定者和评论员的关注。

北海岸议会在3月一致并未经过辩论地否决了Warriewood的提议，因为官员们评估认为Henroth未能证明该地块是安全的洪水危险土地。

它还表示，该项目对生物多样性产生了不可接受的影响，并且未能遵守议会的可负担房屋政策，因为这些房屋只有10年才能购买得起。

(图片来源: SMH网站)

此外，议会表示，它可以通过其他地方的未来发展来实现其住房目标，包括计划在未确定日期时为布鲁克维尔规划的1300个住宅。

因此，议会报告说，“在住房供应方面没有超越性的社会益处。”Henroth的高级开发经理 Dan Maurici 确认，开发商现在将寻求规划部门的重新划分审查，该部门可以取代议会。

即便如此，该项目也不一定能够继续，而是将接受“通道”价值评估。“如果它失败了，那就失败了。

但是如果他们（议会）甚至不想给它机会，那还有什么希望呢？”莫里齐说。

“他们应该尽一切可能来缓解住房供应问题。”该提议目前的版本是2019年130个单元版本的精简版，该版本也被州政府指定的区域规划委员会拒绝。

Boondah Road地块位于Warriewood购物中心的北侧并依傍着Warriewood湿地；Maurici 承认该地是洪水危险区，但认为风险已得到缓解。“我们相信这块土地，它符合所有的规定，”他说。

“迟早有人会给它点头。”在一份声明中，北海岸议会表示，所有其他关于洪涝危险土地的重新划分提案“已经能够证明将不会对周围住宅或财产的安全造成不利影响”。

然而，该地的邻居Trbojevic告诉议会，她和Trbojevic家族强烈支持该项目，“建议的重新划定早就应该发生了。”在Mona Vale的情况下，悉尼水务部门撤回了最新的重新划分提案，因为议会官员认为其应当被拒绝，主要原因是洪涝危险。

这块地紧邻Pittwater河口，其中一小块被指定为高风险，其余地区为中等风险。北海岸房屋竣工数在截至9月的一年内仅为166套，比五年平均水平低62.2％。

批准案件增加至966件，但仍低于2018年6月之前的水平。北海岸议会表示，通过Brookvale结构计划和Mona Vale规划计划，它将实现住房目标，尽管前者直到今年晚些时候才会报告，而后者尚未公开展示。

“鉴于至今取得的进展以及议会通过一种系统、战略性、以原则为基础的方法来增加其最可达到中心点的住房容量，以此来实现住房目标，不需要重新划分位于环境敏感和洪涝危险区的土地的计划建议，”他说。