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上涨11.7%!澳洲首府城市租金涨幅创历史新高,租赁房源供不应求成主因(组图)

2023-05-03 来源: 9News 原文链接 评论7条

澳洲九号台新闻5月3日报道称,租户们挣扎着支付高昂租金已是不争的事实,但今天发布的房地产数据证实,澳洲首府城市的租金涨幅已创下历史新高,而且似乎看不到缓解的迹象。

上涨11.7%!澳洲首府城市租金涨幅创历史新高,租赁房源供不应求成主因(组图) - 1

根据Corelogic分析师的数据,澳洲首府城市过去一年的租金平均上涨了11.7%,这一新纪录很大程度上是受了公寓以及单元房的需求增加,以及海外移民和国际学生激增的影响。

据澳洲九号台新闻报道称,悉尼单元房的租金比一年前上涨了近20%,布里斯班和墨尔本也分别出现了16.5%和15.2%的大幅上涨。

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(图片来源:澳洲九号台新闻)

据报道指出,供需之间明显的不匹配仍然是推动首府城市租金上涨的驱动力。

Corelogic曾在4月份透露,首府城市挂牌出租房的总供应量比去年同期低了20%,比5年的平均水平少了近40%。

该公司的经济学家Kaytlin Ezzy表示,澳洲许多地区的租赁房源“长期供不应求”。她说,可供出租的物业数量很少,这是上个季度租金再次被推高的关键因素之一。

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(图片来源:澳洲九号台新闻)

除了霍巴特和堪培拉外,首府城市的空置率仍处于接近历史低点的水平,也远低于被认为表明租赁市场平衡的3%至5%的平均水平。

根据Ezzy的说法,由于移民流动预期将保持高位并且出租房供应低,租户“不太可能”在中短期内找到任何缓解措施。

她说:“由于自2018年以来,新单元房批准量一直低于平均水平,因此租赁市场可能会在中长期内继续面临供应问题。”

昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella则将供应紧缩归咎于几个因素。

她说,许多房地产投资者已经出售房产,这要么是为了兑现投资,要么是因为借贷成本受到了加息的不利影响。

她告诉Finder:“有时租赁物业会被出售给业主自住,这么一来市场上就少了一个可供出租的物业。”

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澳洲首府城市每周租金中位价。(图片来源:澳洲九号台新闻)

在过去的12个月中,悉尼地区租金涨幅最显著的是西南部的Botany城区、内城区和东部城区。

布里斯班内城区、Ipswich腹地和Redcliffe则是昆州首付城市中有着最大年度租金涨幅的地区。

维州来自墨尔本中心、Port Phillip和Stonnington的租户也经历了最大幅度的住房价格上涨。

就在昨天,澳联储将官方现金利率上调到3.85%,这是一年内第11次加息。据报道称,许多房东已将不断上涨的抵押贷款成本转嫁给租户。

(Rayyan)

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最新评论(7)
土澳居民cxASr
土澳居民cxASr 2023-05-03 回复
买不起房 供不起房 可不是要租房?恶性循环 肥了无贷款出租婆
晴空_放肆微笑
晴空_放肆微笑 2023-05-04 回复
房就这么少,租金肯定高,这个问题基本无解,因为政府也从来没想要解决
huiling
huiling 2023-05-04 回复
我今年也要开始搬到悉尼了,真的好担心租金的涨幅会导致我的负担更大,可是我又买不起房
Jackeroo
Jackeroo 2023-05-05
其实悉尼房租便宜的地方还是有的,
腹黑George君
腹黑George君 2023-05-04 回复
正常,不涨不是澳洲
小Katty
小Katty 2023-05-04 回复
这对于留学生和移民来说太不公平了,他们来到这里就是为了追求更好的生活,却要面对如此高昂的租金。


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