悉尼房地产市场现状：开发商面临挑战，消费者越来越精明，本土化是解决之道（组图）

面对不断攀升的利率、建设混乱和不断增加的法规负担，对于悉尼开发市场而言，要想应对这些挑战就必须进行创新和变革，Fiducia Property Group 开发总监 Marie Doyle 表示，她将参加本周的 The Urban Developer 悉尼住宅开发商峰会。

Doyle 表示：“我们面临着很多问题，包括利率、批准、移民、供应短缺等等——如今建筑业变得越来越艰难。” “我们在悉尼开发了 18 年，如果你在合适的地点购买和开发适合合适市场的产品，你将永远有好的产品可用。但必须进行调整。”

悉尼的中位公寓价格目前约为 776,780 澳元。这意味着，不仅对开发商而言，而对于购房人而言，风险都很高。

消费者变得更加精明

消费者正在寻求更高规格的公寓，更多的服务，特别是在计划外购买时更好的保护方案，这意味着开发商必须升级自己的游戏。

Doyle 表示：“我们正试图满足一个非常精明的买家的需求。期望已经发生了改变，生活的占地面积也改变了。例如，他们可能会在家里工作，这意味着第三间卧室是播客房、会议室还是办公室？这些新的工作和生活方式从根本上影响了设计和期望。”

由于悉尼的一些建筑项目存在质量问题，这促使新南威尔士州政府成立了建筑专员，这也将关注点投向了质量问题。

作为一个较小的高端开发商，Fiducia 和其他小型开发商的负担较轻。但这些问题的连锁反应意味着透明度对于购房人变得更加重要。

“从销售的角度来看，我们需要处理很多事情。我们在价值和透明度方面超越了以往，这意味着我们向客户提供更多的服务。我们从感兴趣到施工阶段一直提供个性化的服务，并加以培养。[这些问题]肯定将使人们更加注重信任问题。”

（图片来源：Theurbandeveloper）

“买家的情绪和重新激发他们对开发的信心是关键。整个行业都必须崛起，才能将其重新拉回正轨。”

本土化

Doyle 认为，在未来，一个正在发生的、Fiducia 已经开始研究的趋势是购买本地产品，以确保质量和更好的监督。

“我们在我们的业务中所做的事情及其重心是如何与更多的本地化建筑商合作。”

“我们正在寻找并已经与本地声誉很好的建筑商合作，他们有很多员工被雇用在公司内部，因此他们不会在合同方面超负荷。”

在未来可预见的未来，大型建筑公司的业务关系已经固定，而小型建筑商在承包和固定价格方面面临困难，这使得开发商难以达到开放式开发项目的完工时刻。

但是，为本地产品和建筑商付更多的钱可能会非常有益，Doyle 说道：“我们的建筑商是我们团队成功的关键。就像其他开发商一样，我也非常喜欢固定价格合同，但我们最近签署的合同方式具有内建的灵活性。”

（图片来源：Theurbandeveloper）

“面对当前的改革和设计建筑指南，一旦您获得了建筑许可证，就很难进行任何更改，这个过程变得更加漫长，但我们利用这些额外的时间与建筑商合作，从而在物料上节省成本，并在这里规定设计要素、产品或电器。”

灵活性、支付更多款项和选择本地资源将是度过当前的建筑风暴的关键。

Doyle 表示：“这已经在很大程度上对我们有帮助。我们正在确定我们的差距和我们可以节省的地方，我们可以保持原材料在国内，以及规定设计要素、产品或电器等因素。我们必须改变我们做事情的方式，以改变整个建筑和供应方案的策略。”