澳洲新财年预算案聚焦民生：住房政策调整助力购房租房（组图）

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无论你是想跟上租金的飞速上涨，还是希望购买自己的第一套房子，或者是在努力为抵押贷款还款做预算，显然，澳大利亚正处于住房负担能力危机之中。

因此，毫不意外，财政部长Jim Chalmers在向议会提交他的第二份预算案时，将该问题列为重点。"长期以来，对于太多的澳大利亚人来说，获得安全、可负担的住房已经变得遥不可及，"他说道。

那么，这份预算案中是否有任何新措施旨在缓解这些压力呢？让我们来看看。

租金援助额度将提高

首先，对于100多万低收入租户来说，有一些即时的好消息。

联邦政府租金援助计划的最高补贴率将在今年9月份上调15％，最高可达每两周31澳元。政府称这是该计划三十多年来最大规模的一次增加。

这一改变预计将使政府在五年内支出增加27亿澳元，此后每年增加7亿澳元。另外，预算案中已拨出49亿澳元，用于在未来几年将失业救济金、澳洲学生补助金和青年补助金每两周的额度提高40澳元。

获得政府救助金并出租住房的人也可以享受租金援助。

今年早些时候，澳洲生产力委员会（Productivity Commission）关于政府服务的报告指出，接受租金补贴者中，几乎一半人面临租金压力（在租金上花费超过30%的收入）。

Chalmers表示，政府认识到租金是人们面临的“生活成本压力的一大部分”，但更大的问题是住房供应不足。

推动建设更多社区住房和可负担住房

在住房供应方面，政府承诺将国家住房金融和投资公司（NHFIC）的负债上限提高20亿澳元，达到75亿澳元，以支持建设可负担住房和社区住房。

他们表示，这将使该机构能够向从事可负担住房项目的社区住房建筑商提供更多低成本的长期贷款。这一变更将于7月1日生效。

国家住房金融和投资公司（NHFIC）成立于2018年，由时任财政部长兼住房部长Michael Sukkar创立。

此外，政府还推出了一些新的激励措施，鼓励私营部门开展只租不售（build-to-rent）项目。

只租不售是指一栋物业由单一业主持有并进行专业管理。例如，开发商建造公寓楼，但决定不出售单个公寓，而是保留所有权并将其出租。

对于符合条件的新只租不售项目，即建设开始时间在预算发布之后的项目，政府表示会：

对只租不售项目的税收减免

将资本工程税扣除（折旧）的费率提高到每年4%。

从明年7月1日起，将来自于管理投资信托投资的符合条件的基金付款的最终预扣税率从30%降至15%。

这些变化仅适用于包括50户以上出租公寓的只租不售项目，并且这些出租公寓必须在10年内由同一房东拥有，才能在出售时适用。

每套公寓的租赁合同也必须至少提供三年租期。

然而，值得注意的是，到2025-26年和2026-27年，联邦政府为只租不售折扣支付的费用将分别为1000万澳元和2000万澳元，这表明政府并不期望有大量的资金投入—— 至少在最初。

对住房担保计划的调整

政府在预算案发布前宣布，即将放宽住房担保计划的申请资格，以应对不断上涨的房价。

此前，首次置业担保计划和偏远地区首次置业担保计划仅限于已婚和事实夫妻或单身人士申请，但从今年7月1日起，朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员也将能够共同申请这些计划。

非首次置业者，如果有十年或更长时间没有拥有过房产，也将被允许申请。此外，永久居民也可申请，而不仅仅是澳大利亚公民。

根据这些计划，联邦政府担保贷款高达15%，这意味着符合条件的购房者能够以低至5%的首付购买房产。

另外，家庭住房担保计划的标准将放宽，法定监护人也将被允许申请。

增加对无家可归者的资金援助

在预算中，也有一些资金用于援助无家可归的澳大利亚人。

政府承诺在未来财政年度追加拨款6,750万澳元，通过《全国住房和无家可归者协议》向各州和各地区增加对无家可归者的资金援助，并将该协议延长至明年6月。