150万移民即将涌入澳洲？住房危机恐持续恶化（组图）

疫情刚过，澳大利亚的经济正面临挑战，澳联储连续11次加息，让买房、租房都变得越来越难。

人们等啊等，希望等到一个喘息的机会，可没想到等来了一个更坏的消息。

为了解决劳动力短缺和疫情导致澳洲人口不足的问题，澳洲工党政府一直都在放宽移民限制，尤其是技术移民更是迎来利好，这也导致了更多人即将进入澳洲。

根据最新预测

未来5年内

150万移民将会涌入澳洲！

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大量人口迁入带来的最直接影响就是澳洲首府城市的房价快速飙升。

据CoreLogic和Demographia数据显示，与收入相比，悉尼的房屋中位价已是继香港之后的全球第二贵。

根据 Domain 的数据，自去年 9 月触底以来，悉尼东部郊区的房价上涨了 9%，而内城区和北部海滩地区分别上涨了 8.8% 和 6%。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示：“一般来说，高端市场会在一段上涨期触及更高的峰值，并在下跌期触及较低的谷底。”

“这意味着，高端市场在整个周期内继续引领季度增长率，由于这一细分市场是悉尼其他市场的领先指标，我们可以预计，未来几个月悉尼将有更多市场上涨。”

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另一方面，澳洲现在已经面临很严重的住房危机，如此大量的人口涌入，不仅会导致房价上涨，还会让住房危机进一步加剧。

影子移民部长Dan Tehan警告称，随着大批移民的涌入，澳洲住房危机问题将会加剧，未来澳洲将会面临数十万套房产短缺。

在此之前，AMP首席经济学家Shane Oliver博士曾在上周发布的分析报告中预测，“住房供应不足问题将再次加剧”。

“过去18个月移民数量的快速反弹大致相当于对20万套住房的额外需求。与此同时，由于劳动力短缺、成本上升和建筑工程审批量下降，新住宅的供应已经开始放缓。”Oliver写道。

澳洲统计局公布的数据显示，住房审批数量降至10年来的最低水平。

住房行业协会高级经济学家Tom Devitt也表示，尽管政府推动增加密度，“2023年的公寓房批准数量降至2012年以来的最低水平。”

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澳洲联邦政府的预算案预计，到2024年年底，将有超过70万人移居澳洲，租房需求将激增，并为已经非常紧张的房屋租赁市场带来更多压力。

澳大利亚最大的房地产开发商Stockland的负责人Tarun Gupta也表示，尽管三分之二的房屋被出售给澳大利亚移民的Stockland报告了询盘水平上升，但新移民平均需要三到四年的时间才能找到工作、获得信用记录和支付购房首付。

“因此，所有即将到来的移民——未来两年将达到65万人——很可能会租房居住。租赁市场非常紧张。”

财政部官员也表示，澳洲的租赁市场目前非常紧张，全国空置率接近历史最低点，约为1%。

大规模移民的到来说明澳洲确实是个受全球人民欢迎的好地方

也希望政府提前做好规划

不要让“移民梦”轻易破碎！