移民时全部家当仅为$4500,如今坐拥上百套房产!澳男分享投资秘诀(组图)
据《每日邮报》10月26日报道,一位曾经只有4500澳元的移民,如今在全澳各地已经拥有了上百套出租房。对于澳洲正在经历的住房危机,他给出了自己的看法和建议。
Victor Kumar和妻子Reshmi于1997年2月从斐济抵达澳洲。Kumar曾是一名超声和放射技师,并在医学院任教,而他的妻子则在医院担任初级放射师。
最初,这对夫妻在Victor的姐姐家的车库里住了三个月,随后租下一个单元,并在一年后购买了他们的第一套房产。
Kuma表示,他们很快发现,医药行业的工作限制了他们的长期财务目标。
1999年,Kumar先生购入了他的第一处投资房产,并在三年内将他的房产组合扩展到11处。
2001年,Kumar先生和妻子辞去了医疗行业的工作,创办了自己的投资公司Right Property Group。
(图片来源:《每日邮报》)
如今,他们在新州、昆州、南澳和西澳拥有超过100处房产。
虽然Kumar因其庞大的房产组合而遭受批评,被指责是澳洲住房危机的推手之一,但他表示:“像我这样的投资者并不是住房危机的罪魁。”
“我是在增加住宅供应,因为我持有的房产都是用来出租的,并没有空置。”
Kumar指出,他购置的房产还建造了附加住宅,如小型住宅单元,以此增加供应量。
“我们也曾是租客,了解背后的困难。因此,我们会给没有租房记录的人机会,让他们能够租到合适的居所。”
关于负扣税制度,很多人质疑Kumar通过该制度获取澳洲纳税人的钱财。对此,他回应说,这一制度实际上与普通纳税人申请工作制服或工具的税务减免类似,并不是占用他人的税钱。
“我仅是索赔我自己支付的房产税损失,这是一种政府激励措施,旨在鼓励市场上的房产供应增加。”
Kumar劝诫那些担心负扣税制度被废除的投资者,建议不要单纯因为税收优惠而投资。
投资应关注财富和现金流,而不依赖政府激励,以防止政策变动带来的风险。
(图片来源:《每日邮报》)
Kumar警告称,如果负扣税制度被废除,住房危机可能会更加严重。政府曾在Paul Keating执政时尝试过取消这一制度,但结果是租金上涨约20%。
Kumar还分享了自己早期为了实现“澳洲梦”而做出的牺牲:推迟生育,省吃俭用,把额外的资金投入到房产中。
他建议,现在的年轻人应量力而行,选择适合负担,并回报高的房产,即便它不在理想的地段,并制定战略规划以提升房产价值。
Kumar建议,解决澳洲住房危机的关键在于,联邦、州政府以及地方议会减少繁文缛节,加大对符合规定的项目支持。
他还设想对低于市场租金的房东提供激励,以此刺激供应。同时,Kumar表示,真正解决危机的方法在于政策各方的结构性变革,而这需要大胆的政治决策。
(实习:Krystal)