西澳租房市场一片愁云，租赁法更新后，租户仍怨声载道...（组图）

据ABC报道，昨天，西澳租赁法更新，租户有了更大的权利，租户和房东的关系即将经历多年来最大的变革，但并非所有人都对此满意。

根据昨天宣布的改革计划，租户将很快享有更大的权利，可以养宠物并进行轻微改建，房东每年只能涨租一次。

房东和房屋中介不能“旁敲侧击”让租户交纳比广告宣传中更高的租金；保证金的释放将更加简化；房屋纠纷将由消费者保护专员处理，而非法官。

这些变化将于明年年中生效，ABC对一些投资者进行了采访，他们表示，这些改革几乎不会改变他们是否留在市场上的想法，这将使政府更难实现其增加供应的目标。

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Jacinta Goerke已经当了大约30年的房东，她表示自己计划在不久的将来出售房产。

她说：“最初决定当房东的时候，朋友们劝我，说我到时候只会忙于打扫房间，修这修那......要试着享受生活，找点更好的事情做。”

“没错，他们是对的，我打算离开。”

“今天的改革会阻止我卖房子吗？绝对不会。”

努力平衡租房市场

对于租客和房东来说，高成本仍然是这些改革无法解决的大问题。

商务部长Sue Ellery在与住房部长John Carey一起宣布改革时承认了这一点。

他们都指出，只有增加市场上的租赁房数量，才能压低房价。

Sue Ellery（图片来源：谷歌）

Carey表示：“我们正在利用一切可能的手段加快西澳的住房交付。”

“例如简化填充式开发，对经济适用房减免印花税，设立新的基础设施基金以补贴和推动公寓开发。”

未来的任务是艰巨的，根据西澳房地产协会(Real Estate Institute of WA)对珀斯所有租赁房的估计，4月份只有0.7%的房产可供出租。这远低于该2.5%至3.5%的平衡市场区间。

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低空置率推高了房价，让政府不敢采取任何行动来吓跑更多的投资者。

Ellery昨日表示：“如果我们限制业主在如何管理和使用房产方面的决定，我们面临的风险是，业主可能会将这些房产从已经非常紧张的租赁市场撤出。”

没有针对“无理由驱逐”的行动

政府(以及住房游说团体)担心将把投资者赶出市场的最重要的事情之一，是“无理由驱逐”的终结。

世界其他地区和澳洲已经出台了法律，规定房东只能出于特定的原因驱逐租户，比如严重损坏财产、拖欠两周的租金或将财产用于非法目的。

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REIWA首席执行官Cath Hart表示：“如果我们取消‘无理由驱逐’，我们将看到投资者的过度反应，他们现在就会退出市场。”

受访者Neil目前在珀斯出租了三处房产，他说如果政府进一步改革，尤其是取消“无理由驱逐”，他就会考虑卖房。

他说：“如果有人选择对一处房产进行投资，并将他们的全部财产投入其中，那么政府说你没有控制这一资产的自由，我认为这是错误的。”

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“被驱逐的风险”仍然很大

但“公平租赁”运动的成员——一群社会服务提供者和工会倡导更雄心勃勃的改革——表示，如果租户仍然可以无故被驱逐，那么这些改变意义不大。

ShelterWA首席执行官Kath Snell表示：“显然并不是所有的房东都是坏人，所以在许多情况下，改建和养宠物都会受欢迎，这就是我们对这一改变表示欢迎的原因。”

Kath Snell（图片来源：谷歌）

但是，“我们担心，如果仍然存在被驱逐的风险，改建和养宠物这些改革人们都不在乎。”

Anglicare WA首席执行官Mark Glasson表示同意。

他说：“我认为绝大多数房东都想做正确的事情，然而，在这个行业中有一部分人完全出于经济利益，他们会尽力实现回报的最大化。”

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“不幸的是，随着越来越多的西澳人开始租房，他们需要额外的保护来抵御这一小部分‘坏房东’的影响。”

该运动的成员表示，在其他取消“无理由驱逐”的地方的经验表明，投资者不会撤离市场。

当被问及此事时，Ellery持不同意见，她表示西澳市场处于独特的位置，不能冒险吓跑房产业主。

害怕成为“难相处的租客”

本月早些时候，ABC采访了Alyssa，她描述了紧张的租赁市场使她和伴侣难以维持生计，但他们不得不接受迅速上涨的租金，以保有个地方住。

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她说自己仍然不愿意与房东联系修理事宜。“我们不想被视为惹麻烦的租户......给房东带来太多麻烦和开销，进而把我们赶走。”

活动人士希望，今年晚些时候将进行的第二轮改革，可以考虑取消“无理由驱逐”，甚至限制租金上涨。

REIWA的Cath Hart表示，在租户被驱逐的事件中，“无理由驱逐”只占约1.8%。

担心日后房租还会涨

尽管Alyssa对其他改变表示欢迎，包括一年内租金只能上涨一次，但她担心这可能会带来一些负面影响。

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Alyssa说：“这让我们松了一口气，因为我们知道我们可以提前规划12个月以上的生活。”

“但是，我们担心下一次续签租约时，房东可能会比我们预期的增加更多租金。”

“因为他们将不得不补偿他们认为可能损失的额外收入，因为他们不能在租约中途提高租金，所以我们担心是否会增加成本。”

房东也压力山大尽管REIWA对新的改革能够为租赁市场带来确定性，并吸引投资到西澳，但Hart表示，房东仍然面临巨大的压力。

Cath Hart（图片来源：谷歌）

她说：“目前房东面临压力，利率上升，生活成本增加，有些人会寻找一些不错的投资，然后退出市场。”

“我认为我们现在应该扮演的角色是与业主和政府合作，确保这些改革的实际和务实应用，以平衡业主和租户之间的权利。”