无偿赠与房产，还要交税？（组图）

利率上涨，可房价好像还是没怎么降，尤其是带地的房子。对于很多年轻人来说，进入澳洲房市仍不是一个简单的事情。

最近，许多客户过来做税务咨询，纷纷表示希望可以帮助他们的成年子女进入澳洲房产市场。

这期文章，我们跟各位读者聊一聊这个话题。

如何将房产赠予给他人？

也许您有意愿，也有能力将房产赠与家人，甚至朋友，并且不收任何钱作为回报。

在澳洲，这样可以吗？有什么要注意的？

虽然您可以不起草销售合同，但您可能还是需要起草一份称为“赠与契约”的文件。

在澳洲，律师或财产规划专家可以在转让的法律方面帮助您，这可能会是一个相对简单的过程。

那么税法怎么说呢？税怎么算呢？

赠与财产时的注意事项

赠与人（或“卖方”）

• 房产转让很可能会产生资本增值税，可能导致卖方在该财政年度承担纳税义务（除非该房产是您的主要居住地，在这种情况下您可以使用主要住所豁免资本利得税）

• 作为礼物，您不会收到任何财产作为交换。在这种情况下，将适用“市场价值替代规则”。

• 强烈建议聘请估价师来计算市场价值，这样税局比较容易认定您没有低估房产市场价值以避免纳税

• 即使没有用金钱交易，也请聘请估价师和法律专业人士也会产生相关费用，这些费用可以包含在房产的资本利得税成本基础中，这将减少应税资本收益的金额

• 赠与财产一般不会马上增加福利部门分发的福利金。Centrelink 将计算五年内资产（即，他们将计算超过每个财政年度 10,000 澳元赠与门槛的部分，以及 5 个财政年度 超过30,000 澳元的部分）。

接收人（或“购买者”）的重要提示

• 印花税将根据房产的市场价值支付，由“购买者”支付

• 将承担与产权转让相关的政府费用

• 获得首次置业补助金 (FHOG) 的能力可能会受到影响

• 一般来说，财产的资本利得税成本基数将是接受转让的市场价值。

举个例子说明吧！

案例解读

Eric夫妇有一套自住房一直自住，还在10年前购入了一套带地的投资房。如今他们的女儿已经30岁了，夫妇打算将该房产无偿赠予她。

夫妇二人已经准备好了转让财产所有权所需的各类法律文件，还特地聘请估价师给该物业做了市场估价。毫无疑问，这套投资物业和他们当年购买的时候比，升值了不少。

税务分析

因为该物业是投资房，并自最初购买以来已经升值，因此一旦产权转让，Eric 夫妇将实现资本收益。 应采用转让时房产的市场价值来做税务计算。 

因为他们持有房产超过 12 个月，有资格享受 50% 的资本利得税折扣。那算下来也不少，该怎么办呢？

那就要看每个人的应纳税收入，来年的预计应纳税收入以及2个人的工作和退休打算等等因素，个案分析了。

注意，Eric 的女儿需要为房产支付印花税，以便进行转让。

感谢阅读，下期见！