利率上升或推高房源,购房者暂缓置业计划(组图)
专家表示,随着利率预计将升至4.85%,房源增加和需求减弱的双重打击,可能会使房地产市场在今年晚些时候变成买方市场。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示,“我预计利率持续上升,未来可能还会升息的前景以及目前非常高的经济衰退风险,将抑制买家需求,以及那些希望置换房产的卖家数量。”
“但在未来6至12个月,利率和失业率上升可能会开始推动陷入困境的卖家将房产上市。与此同时,我认为随着利率上升,我们将看到买家撤出,就像我们去年经历的那样。
“因此,这里有一种风险,即我们最终会受到双重打击,因为经济和利率的不确定性,买家会撤出,而市场会出现更多的低价抛售情况。”
悉尼的房地产投资者Damian Sebastian是那些决定退出的人之一,他预计今年晚些时候会有更多的房产上市。
Sebastian表示:“由于通胀仍然存在,利率可能会进一步上升,所以我想等一等,把我的购房计划推迟大约6个月,看看是否会有更多的业主出售房产。”
“我认为这是简单的数学问题。利率非常高,人们现在可能压力很大,或者他们只是想硬抗下去。”
“但在某个时候,他们将不得不出售,可能在今年晚些时候或明年年初,特别是如果澳大利亚央行加息两次或更多次的话。
“更高的利率也会影响人们的借贷能力,因此竞争会减少,可供选择的房产会更多。”
RateCity研究主管Sally Tindall表示,这12次加息已经使借贷能力减少了32%。
一个年收入10万澳元、首付20%、本息同还、没有孩子或其他债务的购房者,现在只能借到49.16万澳元。去年4月,他们可能能借到722,700澳元。
如果利率上升至4.35%,这一数字将降至48.1万澳元。若利率升至4.85%,贷款额将再度缩减至469,000元。
几次额外的现金利率上调将进一步挤压人们的借贷能力,但仅凭这一点不太可能导致房地产价格暴跌。然而,待售库存的增加可能会改变这种局面。
“如果现金利率继续攀升,我们可能会在今年下半年看到待售房源上涨,因为杠杆过高的投资者会抛售部分投资组合,而负担过重的家庭则会搬迁,以减轻还款增加的压力。”
根据RateCity的数据,在本月的利率上调后,一名背负75万澳元,25年期本息同还的房主每月要额外支付347澳元。自去年5月以来,他们每月的还款增加了2049澳元。
对于那些贷款数额较大的人来说,最近的利率上调使他们的月还款额增加了463澳元,自利率开始上升以来,他们的月供总计增加2731澳元。
Oliver表示:“房主可能在贷款月供问题上苦苦挣扎,但这并没有体现在整体数据中,因为到目前为止,他们已经能够转贷,或者从银行得到更好的利率。”
“但是,澳大利亚央行越是不断提高利率,这些人在不大幅削减开支的情况下坚持下去的可能性就越小,不幸的是,他们可能不得不卖掉房子。”
“因此,每次加息都会带来越来越大的风险。”
TCorp首席经济学家Brian Redican表示,过去四个月未购房的业主可能会开始考虑在仍有需求时重返市场。
他表示:“即使房主积累了大量资产,不会亏本出售,但如果他们无法继续偿还贷款,他们也可能决定在今年晚些时候出售。”
“这将开始增加供应。这样一来,天平就回到了买家手中。”
房地产数据分析公司Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示,一些地区的待售房屋数量已经大幅增加,推动库存增长超过6个月,这表明房地产市场正在放缓。
新南威尔士州南海岸和塔斯马尼亚州东南海岸的库存增幅最大,分别为9.24个月和10.35个月,而三个月前分别为7.21个月和6.60个月。
同样,新南威尔士州北部的Kempsey-Nambucca和维多利亚州的Wellington的市场库存分别增加了两个多月,达到7.79个月和7.90个月。
Lardner表示:“与3个月前相比,这些地区的房源数量都在上升,估计库存水平也显著上升,这表明房地产市场正在放缓。”
“需求放缓可能会在未来几个月给房价带来下行压力。”