澳洲新贷款承诺增长4.8%，尽管利率上涨，购房者热情依旧高涨！（组图）

2023年5月，新贷款承诺增长了4.8%，达到250亿澳元，这表明尽管自2022年5月以来利率上涨了12次，购房者的活动性越来越高。

投资者贷款增长最多，增加了6.2%，而自住贷款增长了4%。这使得新贷款额度比2020年6月的最低点增加了45%，当时降至170亿澳元。

在短期内，新的贷款承诺额度不太可能回到2021年的高点，当时利率处于历史低位。然而，自去年底以来，贷款一直保持稳定，而5月和3月的最新增长表明，尽管贷款利率较高，购房者仍愿意进入市场。值得注意的是，新贷款承诺的数量和总金额都高于疫情前（2020年2月）的水平。总贷款金额高出56亿澳元，增长了29%。

首次购房者和投资者贷款增长

首次购房者已经开始回归市场，5月贷款金额达到14亿澳元，环比增长了5.5%。

首次购房者的贷款金额在2021年1月达到峰值，当时批准的新贷款承诺额达到70亿澳元。然而，随着房价飞涨，首次购房者开始较早退出市场。2020年12月，首次购房者的新贷款承诺占所有贷款批准的25%，高于投资者的比例。

（图片来源：PropTrack）

然而，将PropTrack房价指数与每种购房者类型的贷款承诺进行比较，可以明显看出，首次购房者在疫情爆发后的十个月内开始减少，当时房价每月上涨约2%。

这明显表明，对于许多想购买第一套房的人来说，房价已经变得无法承受。投资者和其他自住购房者在2021年继续借贷，但在首次加息前放缓了步伐。

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首次购房者在2021年中期超过投资者成为新贷款份额的主要来源，这要归功于HomeBuilder Grant的受欢迎以及创纪录的低借贷成本。然而，一旦补贴期结束，首次购房者贷款数量就会下降。

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房价也在以创纪录的速度上涨，即使利率极低，首次购房者也很难负担得起房产。

各州新的自住贷款和投资者贷款承诺

各州中，自住贷款的月度增长最大的是新南威尔士州（NSW）和塔斯马尼亚州（TAS），两者都记录了超过9%的增长。

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投资者新贷款的增长最大的是澳大利亚首都特区（ACT），北领地（NT）和南澳大利亚州（SA），这些地区都记录了显著的月度增长。

各州首次购房者新贷款承诺

首次购房者的新贷款承诺数量正在增加，尤其是在ACT、NSW和VIC。堪培拉的新贷款承诺在月度上增长了13%，这是非常显著的，考虑到堪培拉的中位房价在全国范围内是第二高的。

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首次购房者和投资者的热点区域

realestate.com.au的查询数据显示了全澳大利亚首次购房者和投资者需求最集中的地区。尽管这些购房者类型的需求仍远低于去年，但在2023年6月，许多地区的查询量都有所增加。悉尼和珀斯地区的查询量同比增长最高，尽管对于最大增长的购房者类型而言，布里斯班西部是首选。

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Indooroopilly对首次购房者特别受欢迎，因为它靠近昆士兰大学、市中心和其他便利设施。

（图片来源：Realestate）

展望未来

随着房价反弹和本月利率上涨暂停，购房者的兴趣正在增加。新的贷款承诺数据显示，尽管房屋贷款利率较高，可供选择的房源较少，但仍存在对房产的需求。我们还在冬季这个季节性较安静的市场中看到这些改善，这对于一个强劲的春季销售季节是一个好兆头。