澳购房者满怀希望迎接降息！房贷需求增加，已有人提前下手（图）
《澳洲金融评论报》2月13日报道，满怀希望的购房者正准备迎接最早于下周下调的利率，他们将进行更多融资安排。房产中介希望澳联储通过降息来刺激市场以恢复活力，因为今年年初市场的表现疲软。
Equifax的数据显示，作为前瞻性指标，抵押贷款申请数量在2024年最后3个月增长了2.7%。
但Yellow Brick Road Home Loans的Mark Bouris以及部分经济学家对降息会否让市场复苏持谨慎态度。他说，他不认为会出现大量的购房需求。
“我认为需求闸门不会打开。”
“利率可能会下调，月供可能会减少60澳元，但与此同时，生活成本也在上涨。购房者不仅要面对利率的上调，还要应对不断增加的生活成本，这让购房变得越来越难。”
“我们没有看到被压抑的需求，我们的盈利相当不错，每月约有21亿澳元，并没有看到大量需求积压以等待降息。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
尽管如此，Equifax的Kevin James表示，近期抵押贷款申请数量（包括再融资）的增加，表明购房者和业主对经济和个人财务状况更有信心。
“市场肯定会更积极，更有信心，如果利率按预期下调，我们预计今年的抵押贷款需求会增加。”
墨尔本房产投资者Pascal Butler是对市场感到乐观的人之一，他最近申请了抵押贷款，购买了他的第二套投资房产，并认为降息可能推高房价。
他和他的伴侣Georgia即将以75万澳元的价格购入一处位于墨尔本西北区的四居室房产。
他说：“我认为利率下调会带来很多好处，尤其是在墨尔本，因为这里的房市已经疲软了一段时间。更多首次置业者将能进入市场，瞄准可负担的城区，比如我们买房的地方。”
“我们之前能在CBD附近以合理的价格购买了一套好房产，是因为买家变少了。但我认为，随着利率下调和更多买家入市，这种机会将有所减少。”
然而，AMP首席经济学家Shane Oliver表示，虽然低利率可能会令购房者情绪高涨，但不会引发大规模需求。他指出，相对于低利率环境下通常的市场需求，目前的抵押贷款申请增加幅度相对较小。
他说：“虽然确实存在被压抑的需求，但相对于低利率环境下通常的市场需求，目前的增幅相对较小。”
“尽管利率较高，但住房可负担性并没有干山，买家仍然受到借贷能力较低的限制。与最初反弹后的以往降息周期相比，这些障碍可能会抑制买家需求。”
（Joy）
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