悉尼面包师的华丽逆袭！8.5万澳元养老金买房，两年内构建450万澳元房产组合，养老金余额翻倍（组图）

“澳大利亚悉尼的面包师傅Lakhwinder Singh，凭借精明的房产投资策略，在两年内取得了令人瞩目的财富增长。

尽管仍坚持从事基本的零售工作，但他却成功积累了由七套住房组成的价值450万澳元的房产组合，养老金余额翻倍至200,000澳元。

然而，虽说他的策略见效，但专家提醒，这可能并不适合所有人。

悉尼一位足智多谋的面包师最近公布了一项大胆的策略，该策略使他在短短两年内积累了由七套住房组成的令人瞩目的房产组合，同时还使他的养老金余额翻了一番，从75,000澳元增加到近200,000澳元。

而他在实施这项策略的同时，还做着原本的零售工作，领着一成不变的薪水，但房地产评论员警告说，他的策略并非胆小者所能承受的。

澳大利亚Blacktown居民Lakhwinder Singh在Woolies工作，靠烤面包为生，年收入7万澳元。他意识到自己的养老金账户余额太低，让他感到不安。

2007年，他作为一名21岁的学生从印度移居澳大利亚，2010年获得永久居留权后，他最初在Hungry Jacks和一家洗车店工作，工资接近最低工资标准。

到2020年，他已经34岁了，他的养老金余额为7.5万澳元，而他的妻子Kuljit在他之后几年才移民到澳大利亚，从未全职工作过，她的养老金余额仅为1万澳元。

他决定自己动手，创建一个自管理的养老金基金，将两人的养老金合并起来，用于购买房产。

他向会计师支付了6000澳元来设立该基金，但会计师警告他，考虑到继续运营自管理养老金基金每年需要近3000澳元的费用，这样做风险很大。

Singh先生说："除非你至少有25万澳元的养老金，否则他们通常不会建议你这样做。"

他希望房产的增值速度能够快于他的养老金缴款速度，而且在房产转售时，所赚取的任何增值都将重新投入他的养老金。

Singh先生之前在房地产市场上取得的成功令他倍受鼓舞，他说这帮助他建立了一个模型，知道该选择什么样的房产以及在哪里购买。

他已经在房价快速上涨的地区购买了另外三处房产。

2015年，他以较低的首付款和只付利息的贷款买下了第一套房产，并通过临时的兼职工作将他的收入增加了40,000澳元以保证贷款的获批。

由于房价上涨迅速，他得以为抵押贷款进行再融资，提取资产净值，并于2016年用于另外两套房产的首付。

当他决定用自己的养老金购买房产时，他说他“非常清楚应该买什么”。

“我做了很多研究，我知道一定要寻找更大的地块。如果你能让地块与房产的比例达到70％，那就很理想了，因为地块才是升值的关键，而不是房子，”他说。

"我也会远离楼花公寓和只有一个产业的城镇。你要买房的地方，一定要有多产业经济。"

他的研究最终引导他到阿德莱德的Elizabeth Vale，他用6.4万澳元的养老金支付前期购房成本（包括首付款），购买了一处价值24.9万澳元的房产。

接下来发生的事让他感到震惊。“我最初打算持有该房产10年，但那时正值疫情爆发，市场开始繁荣起来。我没有对房产做任何改造，价值却不断上涨。”

Singh先生决定在2022年出售房产，以39.5万澳元的价格成交，比他19.1万澳元的贷款高出20.4万澳元。

在支付了资本利得税和其他销售费用后，他将大部分利润投入了他的养老金账户，这让他的养老金账户余额达到了约19万澳元。

在阿德莱德购房的成功促使他购买更多房产，如今他已拥有七处房产，总价值达450万澳元，抵押贷款债务为220万澳元。去年，他还创办了自己的房地产公司。

他承认用养老金买房风险很大。“你需要做大量的研究。如果你没有时间学习如何操作，我不建议你这么做，”他说。

MCG Quantity Surveyors的税务专家Mike Mortlock表示，用养老金买房是有风险的，任何想效仿Singh先生做法的人都应该意识到其中的风险。

Mortlock表示：“如果你拥有一只普通的养老基金，它通常会在现金、股票和其他方面进行多元化投资，但如果你购买一处房产，那么你所有的鸡蛋都会在一个篮子里。”

“他非常精明地购买了房产以实现资本增值。当一切进展顺利时，事后回想起来看似很棒，但这些通常都是难以预测的。”

PropTrack的数据显示，Elizabeth Vale在2020年至2022年间是Adelaide涨幅最快的地区之一。该地区的中位房价从约23.5万澳元上涨至35万澳元。

Lakhwinder Singh的7套房产

总价值：450万澳元

负债：220万澳元

每月贷款总成本：12,000澳元（包括只计息的贷款）

每月总租金：16,000澳元

其他费用：6,500澳元

每月净成本：-2,500澳元

Lakhwinder Singh, 这位来自悉尼的面包师傅，在许多人看来他的投资房地产之旅无疑是独特且成功的。他从在阿德莱德的Elizabeth Vale购买首套房产开始，通过深入研究和精明的决策，成功建立了一个多元化的房产投资组合，其中收入的增长也推动了他的养老金账户的迅速扩充。有谁会想到，一位面包师傅能将其养老金在短短两年内翻番呢？

尽管他的成功故事在很大程度上可赞扬为投资智慧的胜利，对于没有足够知识和经验的人来说，专家们并不建议效仿Singh先生的投资策略。原因在于，用养老金进行房地产投资本身是有风险的，过度集中的投资策略使得资产保值甚至增值的可能性取决于房地产市场的稳定性和涨跌。这就意味着一旦市场形势不佳，可能会对投资者的长期财务安全造成严重影响。

然而，Singh先生的例子还是给我们带来了很可贵的启示。投资的目的并不只是为了获取财富，更是为了实现自己的目标并保障未来的生活质量。他的故事提醒我们，知识、经验和胆识都是投资成功的关键，尤其在房地产投资这个领域。

那么，你如何看待Singh先生实现他的投资梦想的旅程呢？你是否有类似的经验，愿意分享给我们呢？每个人的经历都会为他人营造丰富多样的观点和深入的理解，我们非常期待你的分享。或者，如果你对房地产投资有任何的疑问或见解，也欢迎你在评论区内提问或者分享你的看法。只有通过交流和讨论，我们才能更好地理解和掌握这个复杂而充满挑战的领域。