全澳房价创下“七”连涨记录!年度增长率达4.1%,首府城市创新高(组图)
房屋价值再次上涨,在7月份连续第五个月恢复增长,上涨了0.7%。
根据CoreLogic的数据,自从今年2月触底以来,全澳住宅价值指数已上涨了4.1%,此前曾在2022年4月达到最高点后下跌了9.1%。尽管全澳范围内的房屋价值仍比2022年4月的峰值低5.3%,但仅有珀斯、阿德莱德和南澳大利亚地区在7月份的房屋价值中记录了新的周期高点。
虽然房屋价值继续普遍上涨,但过去两个月增速已经减缓,从5月份的1.2%下降至目前的0.9%。CoreLogic的研究总监蒂姆·劳斯表示,增速减缓的最显著情况出现在悉尼。
他说:“在引领房价反弹后,悉尼房屋价值的月度增速已从今年5月的1.8%减半至7月的0.9%。”“悉尼的房屋市场也出现了大量新增房源,比去年同期增加了9.9%,比过去五年的平均水平高出18.0%。”“新增房源的增加提供了更多选择,并可能有助于减轻潜在买家的紧迫感。”
(图片来源:Urbandeveloper)
7月份,布里斯班和阿德莱德的房屋价值月度增速加快,两个城市的房屋价值均上涨了1.4%,领跑全澳各大城市。尽管这些城市的新增房源趋势有所增长,但劳斯表示,与一年前和前五年的平均水平相比,数量仍然远低于之前。
堪培拉是唯一在7月份房屋价值出现下降的首府,下跌了0.1%,而霍巴特的房屋价值则保持不变。房价增长放缓主要是由市场上端收益的减缓所驱动。尽管综合首府指数上端的增长从5月份的1.8%降至7月份的0.7%,但7月份下端(1%)和市场中间层(0.9%)的增长依然坚挺。
在此之前的几个月里,这两个区间的增长率较小但较为稳定。“市场中端和较为经济实惠的房屋增长表现出一定的韧性,这与住房融资数据相吻合,最近几个月显示出对首次购房者和投资者贷款价值的较强反弹,”劳斯说道。
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“这些房屋市场往往更活跃于定价范围中低端,那里购房竞争可能更加激烈。“高端房地产市场往往引领周期,因此增长速度的减缓可能是未来几个月整体增长速度放缓的迹象。”
与综合首府指数上涨0.8%相比,7月份综合地区指数上涨了0.2%,表明区域市场的增长仍落后于首府市场。与首府城市相比,7月份每个州外地区的房屋价值变化较小,反映出澳大利亚地区市场的住房需求逐渐趋于正常。
根据SA4地区划分,在截至7月份的三个月中,区域住房价值上涨最大的地区是黄金海岸(4%)、塔斯马尼亚东南地区(3.1%)和纽卡斯尔/澳大利亚湖地区(3%)。另一方面,过去一个季度内表现最疲弱的地区集中在维多利亚州的一些地区,本迪戈(-3.7%)的跌幅最大,其次是谢珀顿(-2.3%)和瓦南布尔/西南地区(-2.3%)。
同时,根据PropTrack Home Price Index的数据,房屋价格继续攀升,7月份是全澳房价连续第七个增长月份。
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全澳房价连续第七个月上涨,年度增长率回升!
该报告显示,7月份全澳房价上涨了0.16%,较2022年7月水平高出1.36%,恢复了年度正增长。
除达尔文和堪培拉外,所有首府城市的房价都出现了月度增长,其中布里斯班的房价在7月份上涨了0.37%,达到了创纪录的高位。目前,首府城市的房价年度上涨了1.88%,较2020年3月水平高出28.1%。
在首府城市中,阿德莱德(+0.62%)、布里斯班(+0.37%)和珀斯(+0.36%)的房价增长领先,这三个城市在7月份均创下新的价格峰值。悉尼(+0.28%)、墨尔本(+0.01%)和霍巴特(+0.21%)的房价也有所增长,而堪培拉(-0.02%)和达尔文(-0.08%)是唯二出现下降的首府城市。
阿德莱德和珀斯的年度增长持续领先,较去年同期分别上涨了5.27%和5.69%。与此同时,房地产市场在2023年始终表现出相对较弱的价格增长,7月份下降了0.03%,同比增长0.08%。
据PropTrack的数据,虽然如此,与2022年的大部分时间相比,区域市场仍记录了较小的从最高点的下降。