安信案例 | 如何合法令投资房和自住房同时享有自住房利率（组图）

Harvey 和 Sarah是一对夫妻，一个是IT技术人员，一个是医生。

夫妻二人在悉尼的Neutral Bay一套共同房产，Harvey在Surry Hills有一套投资房，Sarah在Central Coast也有一套投资房。他们作为安信金融的客人，联系了安信的贷款专家，尝试贷款重组来降低利率，没想到，得到的结果远比期待的更好。

目的

安信金融向他们提供了以下基本建议。

降低持续性成本

首先，

降低利率

主流银行的标准浮动产品，都有一定的利率折扣，这取决于贷款的质量以及风险系数。如果贷款金额较高，并且LVR较低（贷款比例），客户将会得到一个较大的折扣幅度，因此净利率较低。所以通过将所有贷款合并在一家银行，客户获得的折扣将会最大化，并且享受终身折扣（不会因为将来贷款额减少而改变）。

便于管理

所有贷款都在同一个银行也

亮点

这次转贷最重要的一个亮点是安信金融可以为客户的投资房争取到自住房同等的利率。针对独家银行的特殊政策，假设客户合并自住房贷款和投资房贷款，并且

可能会遇到的困难

在执行这次申请的时候，安信确实遇到了一定的困难。客户所有的房产都在不同的所有人名下，一套男方，一套女方，一套双方共有。

通过安信金融Broker与银行的协调，安排了两个借贷人互相做担保，只是支付了少量的担保费，最终在6周内申请成功，完成转贷。

申请过程

在客户需要提供了包括护照、驾驶执照、结婚证、工资单、银行流水，贷款账单，租金账单，市政费以及信用卡账单等文件之后，该贷款

成功转贷

客户三个不同的贷款最终合并到一家银行，

相关费用

每一次转贷都会牵涉到相关费用，如清算费、政府按揭注册费，以及新的银行收取的成交费及年费等等，每个物业约为$750，三间总计约为$2250。

总结

安信金融替客户分析和评估现有的房贷状况，客户可以在我们的建议下进行选择，比较和准备，最后取得一个满意的结果。所有的物业都可以获得免费重新估价。重组成功后，利率降低，每年可节省年费加利息超过1.3万。并且成功套现了15万现金在对冲账户，从而他们的现金流更加灵活。

本文作者 

安信金融 Mark Luo