有你吗?珀斯房贷压力最小地区公布,这个华人区排第一(组图)
《WAToday》8月8日报道,珀斯远郊拥有最高比例的抵押贷款,在利率快速增长的情况下,房主很有可能拖欠贷款。
根据2021年人口普查数据,珀斯东北部的Brabham和Henley Brook位居该市抵押率最高的郊区之列,超过73%的房屋仍在偿还贷款。
其次是Piara Waters和Forrestdale(71%),然后是Landsdale(67%)、Byford和Harrisdale(66%)以及Aveley(65%)。
大珀斯地区抵押率最低的郊区是Claremont(22%)、East Perth(18%)、Mandurah(16%)和Northbridge(14%)。
尽管储备银行将利率从0.1%的历史低点上调至4.1%,导致抵押贷款成本飙升,但整个珀斯的不良房源却在减少,从2019年6月的6.2%降至2023年6月的2.7%。
在Brabham和Henley Brook,不良挂牌房源在截至6月的一年中下降了1.3%(从2022年6月的2.9%降至2023年6月的 1.6%)。
(图片来源:网络)
过去一年中,大都会地区不良挂牌房源增幅最大的是南珀斯(上升 0.8%,达到 2.9%)、Belmont和Victoria Park(上升0.8%,达到 6.4%)。
在全州范围内,Pilbara的不良挂牌率最高(10.1%),其次是Belmont-Victoria Park(6.4%)、坎宁(5.8%)和中西部(4.4%)。
珀斯买家中介Peter Gavalas表示,他预计有些郊区的不良挂牌房源将会增加,许多房主因廉价固定利率贷款到期而面临抵押贷款悬崖。
他说:“在过去三年里,这些地区的工资有所增长,这有助于缓解抵押贷款的增长。”
“此外,人们采用固定利率抵押贷款,延迟了当前浮动利率的真实情况。”
“我猜想,随着固定利率抵押贷款到期,不良房源将增加。”
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澳洲金融经纪人协会西澳主席Jill Fleck表示,在过去一年中他们一直在与客户沟通,以确保他们在固定利率到期时做好财务准备。
她说:“受新冠疫情影响,一些主要贷款机构为有需要的客户提供了还款假期。”
“随着固定利率抵押贷款到期,我们可能会看到抵押贷款压力的增加。”
Strategic Settlements总经理Trent Fleskens表示,不良房源的减少表明,珀斯许多家庭仍处于宽裕的财务状况。
(图片来源:网络)
他说:“尽管利率快速上升,但我们的负担能力指数(抵押贷款占可支配收入的百分比)远低于全国其他地区和西澳上一次经济繁荣时期的水平。”
“抵押贷款压力通常集中在房屋和土地受欢迎的远郊地区。”
“这些郊区是首次购房者最集中的地方,他们以最低的首付购买房屋和土地。”
“这导致2016年至2020年期间,Byford、Baldivis和Ellenbrook等郊区的抵押贷款压力出现局部高度饱和。”
“从那时起,随着西澳工资水平的提高和失业率降至历史低点,西澳各郊区的房贷压力已远低于其他州的水平。”
(Iris)