堪培拉Inner North新住宅项目公开，九层楼高拥有顶层豪华公寓，精简族最爱（组图）

在Braddon一栋老旧公寓的原址上建造 105 套豪华公寓的计划已经取得进展，而附近住宅的业主却对该项目表示担忧。

总部位于Moruya的Liebke and Co提议在Northbourne Avenue 90号开发一个九层楼的项目，以取代Elouera Street 的公寓。

经过今年早些时候的社区咨询，该集团已向澳大利亚首都领地政府的规划部门提交了正式的开发申请。

开发商正在寻求批准拆除现有的公寓和六棵树，以便建造一座九层高的建筑。

这座拥有 105 套公寓的开发项目将被命名为 "Ahlei"，取自 Liebke and Co 首席执行官Rowan Liebke的长女。

计划中还包括三层地下室，约有 150 个车位，可从 Elouera  Street进入。每个车位都将为电动汽车准备好，这意味着购房者可以选择在入住前在车位上安装电动汽车充电器。

不过，由于该项目距离轻轨站约 60 米，因此将鼓励住户“积极出行”。

二楼将为居民提供一个屋顶花园和一个灵活的居家办公空间。

申请书称，该多功能项目的工程总造价估计约为 3,660 万澳元。

Liebke and Co 公司于 2022 年购买了Elouera Street的公寓，据了解价格在 1000 万澳元左右。

Elouera Street公寓是澳大利亚首都领地为数不多的以公司为所有权的房产之一，业主可以获得拥有该建筑的公司实体或公司的股份。

这种不常见的所有权结构意味着该单元楼的前八位股东之间需要进行多年的谈判。

Liebke and Co 公司高级开发经理Nick Gray说，该集团最初向国家首都设计审查小组提交了两个方案：一个是商业方案，另一个是住宅方案。

小组建议将两者结合起来。

Gray先生说：“我们采纳了这一建议，现在我们已经改变了方案，在底层设置零售空间，在一楼和二楼设置办公空间，然后在其他地方设置住宅。”

邻居表达关切

咨询活动于 5 月进行，包括散发传单和在线会议。

参与者提出的主要关切是拟议开发项目对邻近Phoenix building的影响。

开发商通过增加一个固定的百叶窗系统解决了隐私问题。

咨询报告指出，还有人提出了阴影问题，尤其是Phoenix building朝北的 38 个单元。

“有一个人认为，失去阳光照射会降低他们房产的价值。其他人则担心缺乏阳光直射会影响生活成本、心理健康和Phoenix building的整体美观。”报告指出。

对此，开发商同意该提案会影响日照，尤其是在冬季。

但开发商表示，该提案符合《Northbourne Avenue走廊分区规范》，并满足了相关要求，即在“一年中的许多天”，在上午 9 点到下午 4 点之间，为毗邻街区受影响的可居住房间提供不少于两小时的直射阳光。

Cox Architecture进行的太阳能研究发现，所有Phoenix公寓在夏季都能获得平均至少两小时的日照。

约 20% 的Phoenix公寓在冬季的日照时间将少于两小时。

还有人担心，由于计划挖掘地下层，可能会破坏Phoenix building的完整性。

对此，开发商表示将按照适当的标准进行挖掘。

他们说，继 2022 年堪培拉发生两起挖掘坍塌事故后，“有关当局正在对挖掘的适当支撑进行额外审查”。

计划中的豪华顶层公寓

Gray先生说，Ahlei 开发项目将提供多样化的公寓选择，这是目前Inner North所缺乏的。

公寓类型将包括单间公寓、带或不带书房的一居室单元、两居室和三居室单元以及五套顶层公寓。

Gray先生说，顶层公寓将吸引那些“不想再照看大房子，但又不想在空间上打折扣”的精简族。

在底层，一系列阁楼式公寓将作为住宅出售，但如果将来有需求，也可以成为商业空间。

“我们的地理位置非常好，因为我们面朝北、东、西。从这个意义上说，我们是不受干扰的。”Gray先生说，“所以我们想，我们有机会做一些非常特别的事情，让我们花大力气把这些平面图做好。”

如果获得批准，该集团希望在 2024 年初开始销售公寓，并在年中开始施工。

开发申请的陈述期将于 8 月 25 日截止。