两年后你的房子值多少?澳洲房价大涨!这些地区两年内将上涨超$10万,看看你的有没有...(组图)
房地产价格预计将再次上涨,但不同地点的增长幅度将有很大差异。查看您所在地区的房价将如何变化
尽管利率上升和新买家面临令人望而却步的购房障碍,澳大利亚大部分地区的房价在未来两年内可能上涨超过10万澳元。
对PropTrack数据和毕马威房地产预测的独家分析显示,许多住房市场正在迈向另一轮强劲增长。
这一增长的下一波浪潮可能会将大多数地点的房价推高到它们早在2022年初的历史峰值之上,当时利率处于历史低位。
分析显示,到2025年,悉尼的房价预计将平均为153万澳元,墨尔本为102万澳元。
布里斯班的中位房价将在两年内约为81.4万澳元,而在阿德莱德和珀斯,分别为76.8万澳元和67.8万澳元。
将全市范围内的首府城市预测应用到各个区内,显示出多个地点的房价将在未来上涨,超过100万澳元将成为常态。
在布里斯班和黄金海岸附近,将近有40个地点在未来两年内成为100万澳元以上的城区,而在墨尔本,将有68个新的城区加入这一范畴。
在悉尼,到2025年年中,将有42个城区首次迎来中位房价200万澳元。
毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示,有限的房产供应将成为当前财政年度内的关键价格推动因素之一。
Rynne先生表示:“接下来的财政年度,由于土地短缺、批准水平下降以及施工活动变得更加缓慢或成本更高,住房和公寓价格将进一步加速上涨,导致住宅供应继续受限。”
(图片来源:News.com.au)
他补充说,住房短缺将与其他多个因素相结合,推动资产价格在明年上涨。
这些因素包括由于移民引起的更高需求,预计在2025财政年度进行的利率削减,潜在的宽松贷款条件以及高租金成本推动更多租户成为房地产业主。
KMPG还预计,外国投资者的需求将再次上升,而开发商将继续努力推动新住房项目的实施。
Rynne先生表示,由于人们继续在家工作,因疫情后对更多空间的需求,房价预计将增长得更快。
与此同时,PropTrack经济学家Eleanor Creagh警告称,预计要前往澳大利亚定居的人数与供给给他们住所的数量之间存在“惊人的缺口”。
她指出,根据澳大利亚统计局的数据,预计2023年将有30万移民抵达澳大利亚。截至2023年3月,澳大利亚新增约17万个新住宅。
Creagh女士表示:“超出预期的人口增长意味着更多的人将澳大利亚视为家园,这背后是现有住房供应问题,导致住房供需之间的不匹配。”“我们需要将建设速度提高将近40%,超过当前水平。”
悉尼
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最受欢迎小区的变化(按销售数量统计)
• Parramatta公寓
当前中位价:$612,214
截至2025年6月的中位价:$693,454
• Wentworth Point公寓
当前中位价:$733,181
截至2025年6月的中位价:$830,473
• Liverpool公寓
当前中位价:$483,454
截至2025年6月的中位价:$547,607
• Blacktown独立屋
当前中位价:$954,587
截至2025年6月的中位价:$1,102,396
墨尔本
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最受欢迎小区的变化(按销售数量统计)
• 墨尔本CBD(市中心)公寓
当前中位价:$491,507
截至2025年6月的中位价:$542,216
• Point Cook独立屋
当前中位价:$792,134
截至2025年6月的中位价:$930,662
• Tarneit独立屋
当前中位价:$666,413
截至2025年6月的中位价:$782,955
• Pakenham独立屋
当前中位价:$1,291,392
截至2025年6月的中位价:$1,517,230
布里斯班
(图片来源:News.com.au)
最受欢迎小区的变化(按销售数量统计)
• Fortitude Valley公寓
当前中位价:$470,456
截至2025年6月的中位价:$482,614
• South Brisbane公寓
当前中位价:$570,450
截至2025年6月的中位价:$585,193
• Redbank Plains独立屋
当前中位价:$521,124
截至2025年6月的中位价:$558,215
• Caboolture独立屋
当前中位价:$560,755
截至2025年6月的中位价:$600,667
阿德莱德
最受欢迎小区的变化(按销售数量统计)
(图片来源:News.com.au)
• Mount Barker独立屋
当前中位价:$591,949
截至2025年6月的中位价:$668,869
• Morphett Vale独立屋
当前中位价:$540,739
截至2025年6月的中位价:$611,005
• Andrews Farm独立屋
当前中位价:$458,572
截至2025年6月的中位价:$518,160
霍巴特
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最受欢迎小区的变化(按销售数量统计)
Kingston房屋
当前中位数:682,278澳元
2025年6月中位数:825,911澳元
Glenorchy房屋
当前中位数:554,653澳元
2025年6月的中位数:671,418澳元
Sandy Bay房屋
当前中位数:1,369,448澳元
2025年6月的中位数:1,657,744澳元
New Norfolk房屋
当前中位数:453,732澳元
2025年6月的中位数:549,252澳元
珀斯
(图片来源:News.com.au)
最受欢迎小区的变化(按销售数量统计)
Baldivis独立屋
当前中位数:516,500澳元
2025年6月中位数:609,156澳元
珀斯CBD独立屋
当前中位数:425,000澳元
2025年6月中位数:501,141澳元
Gosnells独立屋
当前中位数:420,000澳元
2025年6月的中位数:495,344澳元