重磅官宣！维州“奶奶房”新政落地，下个月实施，华人最期待的细则来了（组图）

无奈之举

今天，维州政府宣布：

“奶奶房”改革将从今年12月1日正式实施！

从下个月起，在一座住宅内建造面积不超过60平米的第二套小住宅，也就是常说的“奶奶房”（granny flats），将不再需要规划许可（planning permit），

只需要获得建造许可（building permit）就可以。

而且，对于奶奶房如何使用，政府也不再限制，出租出去也可以。

这是维州有史以来

首次允许

将“奶奶房”出租

另外，奶奶房改革还将包括：

不再强制要求当所有受抚养者都搬出去之后必须将奶奶房拆掉或改造成不带厨房的“工作室”（studio space）。

这就意味着，当你家的奶奶房不再有人住时，你可以不把它拆掉，而是租出去赚点租金。

不过需要注意的是：

建造奶奶房仍然需要满足选址要求，且不能subdivide或单独出售，

而且这一政策不适用于有洪灾或环境风险的房产，

另外像是overlays这种规划限制可能也需要更加详细的程序。

9 News的报道里还提到，在房产面积不小于200平米的物业上建造不超过60平米的奶奶房才不需要申请规划许可。

但不管怎样，政策的松绑都是好事，60平米的奶奶房已经相当于两房一厅的公寓了。

维州规划部长Sonya Kilkenny表示，这一政策将有助于缓解维州的住房短缺。

规划许可和建造许可有什么区别

关于奶奶房改革中提到的“规划许可”和“建造许可”是什么，先给大家解释一下。

building permit（建造许可）专指建筑施工需要获得的许可；

一般来说如果你对房子的改造涉及到动结构，例如动房子的承重墙、换屋顶、把客厅扩建、或者盖奶奶房等，施工之前需要先申请建造许可，然后才能动工。

建造许可证通常是由建筑测量师(building surveyor)审核和颁发，测量师有Council的，也有个人的。

建筑测量师会要求你提供相应的施工图纸，并审核图纸中的各项内容是否符合相关法规，比如管道排布、结构材料等是否符合规定。

Planing permit（规划许可）也就是俗称的开发“批文”，是指对一块土地进行利用或开发的许可。

一般来说，当你需要对原来的房子进行重大改造或者干脆推倒重建时，必须申请规划许可。

规划许可在绝大部分情况下是Council批的。

Council一般在这个环节不会检验施工方面的细节，纯粹按照规划法案来看整体的设计方案是不是符合相关要求和规定。

像是盖奶奶房这种情况，以前你需要首先获得规划许可，然后再申请建造许可，之后才能施工。

但是维州政府改革之后，盖不超过60平米的奶奶房不需要申请规划许可了，只需要建造许可。

祖父母自愿搬进奶奶房

奶奶房改革可能也符合当下的大趋势。

在当前的租房危机之下，维州很多无私的祖父母自愿搬进后院的“奶奶房”（granny flat），让已经成年、但租不起房的孙子孙女住进自己的家中。

与此同时，在利率和建房成本不断增加的背景下，很多买不起更大的房子、也没有那么多钱扩建的维州家庭选择在自家后院建临时的住房满足需求。

Rachael Robinson一家就是其中一个例子。

今年年初，年近80岁的Rachael Robinson将自己的房子卖了，用卖房的钱帮儿子Scott一家三口在莫宁顿半岛Sommerville买了一套房子。

今年晚些时候，Rachael将搬进在这座房子的后院新建的一座“奶奶房”，和儿子一家同住。

图为Rachael Robinson和儿子、孙女

她的儿子Scott说：“过去10年我们一直租房住，唯一能买得起房的方式就是联合大家的力量。”

“最简单的方式就是买一座房子，建一座奶奶房，共同承担生活成本。”

“为了实现澳洲梦，我们不得不这么做。”

当然，他也很高兴通过这样的方式和年迈的老母亲住在一起，多多照顾老人家。

Ryan Pitts在维州一家专门建造奶奶房的建筑公司Elpor工作，他说Scott一家的情况并不是个例。

“我们碰见过很多这样的情况，一家人搬进父母的房子住，然后出钱在后院给父母盖一座奶奶房，并承担父母每年出去旅行的花费。”

在当前租房和买房都很难的情况下，这可能是很多维州人拥有自己住房的唯一方式。

华人区议会公开反对

尽管奶奶房改革受到很多民众的欢迎，但刚公布没多久，已经有华人区Council站出来反对了，

认为这将削弱社区特色并引发停车混乱。

在一份由11位市议员全部支持的声明中，Boroondara区议会表示，

赋予居民在不需要规划许可的情况下建造奶奶房的权利，这分明是无视社区的担忧，并可能不可逆转地改变街景。

Boroondara Council还一致投票，反对工党“住房声明”（housing statement）的大部分关键内容。

该声明的目标是在未来十年内在墨尔本的成熟地区建造800,000套住房，缓解住房危机。

其中，位于Boroondara中心地带的Camberwell Junction已被定为10个郊区活跃中心之一。

这10个中心未来10年内将建造60,000套房屋。

Boroondara Council认为，这份住房声明缺乏关于如何实现雄心勃勃的住房目标的细节，并且是在毫无预兆、未经协商的情况下强加给社区的，这种方式令人失望。

网友：有利于缓解租房危机

维州政府针对奶奶房的改革在Reddit上也引发了网友的热议。

和Boroondara议会的反对不同，大部分网友都认为，这是一项好政策，可以解决当下的租房危机。

“这是好事，只要他们能对租金进行监管，确保一些狡猾的人不会把不符合最低标准的奶奶房以最高的租金价格租出去。”

“至少，如果能多几千个祖母（或成年的子女）住在奶奶房，那就少几千人在租房市场竞争。

肯定会有一些狡猾的房东把奶奶房租出去，但至少，找到一个合适的出租房的机会会增加，对吧？”

“喜闻乐见。

不明白评论中有些人在愤世嫉俗个啥。额外的房屋供应当然有助于提高空置率，降低房租价格。当然，肯定会有人以离谱的价格出租奶奶房，但他们必然要与同样出租奶奶房但要价合理的房东竞争……”

“非常好的决定。

让我们看看这能不能解决需求，出现想要的结果。”

不过也有网友担心这项政策会被房东滥用。

“开什么玩笑，房东会把后院的奶奶房隔成一个个小隔间出租出去。”

“让我们看看这些奶奶房有多少会变成Airbnb。”

Garden Studios的设计咨询师Tristan Cairns-Malcolm说，自从维州政府宣布改革之后，过去两周的电话咨询量暴涨了50%，很多人都打电话询问建奶奶房的事。

但Pitts也担心，规定的放宽将导致奶奶房的建造成本更高——过去18个月一座只有45平米的一室奶奶房的成本已经增加了$35,000。

接下来如果很多人都要建奶奶房，成本势必还将增加更多。