市场 | 悉尼租金无情上涨！租户面临搬迁困境，悉尼市中心和东部压力最大（组图）

Felicia的租金很实惠，但她可能要被迫离开居住的地区

面对租约到期时租金的上涨，悉尼租户Felicia Willeam计划搬到更远离市中心的地方，以期维持尽可能低的生活成本。

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“想到要搬家，真是让人害怕，”这位29岁的平面设计师说。“我可能再也找不到符合我预算的房子了。”

Willeam和她的伴侣很清楚他们租到了性价比高的房子。他们在Five Dock租住的一居室公寓月租570澳元，而这个地区的租金中位数在2023年一年之内飙升了16.7%，达到了700澳元。

他们的另一个选择是尝试购房，但在利率持续走高的情况下，这个选择也充满了不确定性。

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“我们可能会选择搬到Parramatta或Sutherland附近，那里的房价对我们来说更可承受，”在Ray White工作的Willeam表示。“尽管按揭还款仍然很高，但至少拥有自己的房子会更有安全感。”

就像这对情侣一样，根据Domain最新的租金报告，几乎所有悉尼地区的租户在2023年12月季度都面临着比去年同期更高的租金。

在内西区，Beaconsfield的租金跳涨最为显著，中位数达到每周1150澳元，涨幅高达43.8%。

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其次是Edgecliff（涨了40.9%）、Padstow Heights（涨了39.1%）和East Ryde（涨了38.4%）。

市中心和东部的地区也是租金上涨最多的地方。包括Coogee、South Coogee、Clovelly、Bronte和North Bondi在内的热门社区，过去一年的租金至少上涨了26%。

而位于中央海岸和蓝山的偏远地区则主导了租金下跌最多的榜单。

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Domain的研究与经济学主管Dr Nicola Powell指出，随着员工重返办公室，对市中心地区的需求增加，而对偏远地区的空间需求减少，这一趋势非常明显。

“主要的增长还是市中心的地区。那些租金下降或保持稳定的地方，大多数是中央海岸、上北岸或蓝山，”Powell表示。

Powell对租户们给出了一线希望，她指出在整个城市范围内，租金增长的速度近几个月有所放缓。

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“海外净移民的高峰已经过去，我们推出了帮助购房的政策，预计2024年某时将降低现金利率。这些因素都将有助于减轻租赁市场的压力。”

KPMG经济学家Terry Rawnsley表示，随着生活逐渐恢复正常，市中心地区的租金增长最为强劲。

“市中心地区租金的大幅上涨并不意外，但那些海滨和林区的房产热度已经下降，因为过去一年的人口转移趋势已经改变，”Rawnsley说。

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他预测，随着需求的主要动力已经达到顶峰，租户通过不同方式作出妥协以寻找更便宜的住房选择，2024年的租赁市场将更为稳定。

“人们不可能一次又一次地为租金支付额外的10%，所以在这方面，市场已经达到了一种平衡状态，”Rawnsley说。

“每个家庭的人数也有所增加，这反映了合租趋势的回归，以及孩子们回到家中停留时间变长。”

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他表示，虽然目前最糟糕的时期已经过去，但低迷的建筑批准量预示着未来可能会再次出现紧张的租赁市场。

Ray White Surry Hills的新业务执行官Anita Sano指出，租户数量与可用的租赁物业之间还存在很大的不匹配。

“供需失衡和房源短缺是导致租金上涨和按揭增加的主要原因，”Sano说。

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但她也注意到，从去年中开始，越来越多的租户通过缩小住房规模、合租或搬到更远的地方来寻找更便宜的租赁选择。

“我确实注意到很多人开始合租两卧室的房子。那些住在三卧室房子里的人也开始搬到两卧室的房子。”

BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，自从重返办公室以来，市中心和东部地区的租赁物业变得最受欢迎。

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“当地租户会说找到合适的租赁物业很难，”McGlynn说。

他说，许多人在大都市区外的地点居住过后选择回到悉尼租房。

“他们正在回来，有些人选择购房，但也有些人决定先租房居住。这为那些正在寻找租房的人带来了更多的竞争。”