未卜先知?ACT这位 24 岁的年轻人怎么知道现在是买房的好时机?(组图)
圣诞节前,Ashleigh Morrish在Greenway找到了一套一居室公寓,仅用了两天时间就找到了她的第一个家。
这位 24 岁的公务员曾在一年前考虑过买房,但当时利率的上升让她不得不重新考虑。
去年年底连续四次暂停现金利率,再加上 2024 年降息的前景,促使 Morrish 女士在 12 月获得了贷款预批。
她说:“一旦我做出决定,一切都发生得非常快,是的,这就是我要做的。”
一周之内,她的公寓报价就被接受了,现在,她正在收拾箱子,准备搬进她的第一个家。
图片来源:Sitthixay Ditthavong
堪培拉买家领跑
澳大利亚统计局最近发布的数据显示,2023 年底,首次购房者大举出动。
11 月份,澳大利亚首都地区有 290 名首次购房者办理了新的自住者贷款,与 10 月份的数据相比增长了 14.2%。这是全国最大的月度增幅。
这比 7 月份增长了 39%,7 月份首次购房者贷款承诺下降至 208 笔。
11 月份,澳大利亚首都地区新发放的首次购房者贷款总额为 1.468 亿澳元。这意味着平均贷款额为 506,206 澳元。
11月份,澳大利亚首都地区还有25名首次购房者贷款购买了投资性房产,与上月数量持平。
澳大利亚牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy说,全国各地的首次购房者贷款一直在增加。
她说:“首次置业者贷款在 2022 年达到顶峰后,一直呈下降趋势。我认为,我们已经看到了首次置业者需求市场的底部,所以我们正在逐渐改善。”
五年来“最繁忙”的一月
Marquette公司董事总经理兼抵押贷款经纪人Jonathan Mosslar曾协助Ms Morrish女士购房,他表示,2023年上半年是堪培拉首次置业者活动“稀缺的一年”。
但Mr Mosslar说,下半年购房者的数量有所回升,这很可能是受到现金利率暂停的影响。
首次置业者的势头一直持续到 2024 年。
他说:“这可能是我过去五年来最繁忙的一月。”
考虑到 2024 年现金利率下调的前景,Mr Mosslar先生几乎所有的首次购房客户都选择了浮动利率。
他说:“目前没有多少人热衷于将利率固定在 6% 以上。”
Ms Morrish一反常态,选择了固定利率,她说这将给她今年的生活带来保障。
她说:“我会密切关注利率走势,看利率如何变化来提前做计划,但希望利率会下降。”
对于想买第一套房子的买家来说,Morrish 女士说,有一份标准清单有助于她缩小选择范围。
她说:“只要接受你的第一套住房不会完美无缺的事实,在大多数情况下,它不会是你梦想中的一切。所以要弄清楚你愿意妥协什么,愿意接受什么。”