未来3年，悉尼房价料上涨23%！单元房增速超过独立屋（组图）

RealEstate网站1月22日报道称，根据新数据，悉尼房价预计将在3年内增长23%。

房地产行业分析师和经济预测机构Oxford Economics Australia的报告预测，2024财年剩余时间，悉尼的房价增长将持续相对缓慢，而在25财年和26财年，房价的增长速度将有所加快。

根据《住宅物业前景》报告对2026年的房产价格和租赁市场的预测，悉尼的单元房价格增长将超过独立屋，直到2026年6月底。

Oxford Economics预计，在此期间，单元房价格将增长23.4%，独立屋预计将增长15.8%。

这将使Core Logic的悉尼单元房中位价超过100万澳元，达到1029869澳元，独立屋中位价超过150万澳元，达到1621930澳元。

（图片来源：RealEstate）

报告作者、Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy说：“最近几个月，首府城市的表现出现了分化。墨尔本和悉尼的挂牌房源总量已经上升，我们预计这一趋势将在未来几个季度持续下去，从而减缓价格增长。”

“顺风将推动珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价。明年，这些城市的低水平广告房源和可负担性将推动房价上涨。从2024年底开始的降息应该会提高信贷供应量，再次加速整体房价增长。”

关于悉尼，Oxford Economics Australia的报告写道：“独立屋中位价估计比2023年增长10.3%，超过了2023年第四季度的峰值，达到160万澳元。”

（图片来源：RealEstate）

“但增长速度正在放缓，这是11月再次加息和挂牌总量上升的结果。需求耐力的下降体现在拍卖清盘率的疲软上。”

Oxford Economics Australia的报告预计，这一趋势将持续到2024年初，导致独立屋价格仅增长3.3%，单元房仅增长5.2%。

Kilroy说：“在住房库存日益短缺的背景下，降息的到来将推动房价从2024年底开始加速增长。”

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Oxford Economics Australia预计，相对较便宜的单元房价格将在短期内帮助支撑更强劲的增长。截至2026年6月的2年内，悉尼的独立屋和单元房中位价预计将分别每年增长5.9%和8.3%。

Albanese政府采取的措施，包括提高外国买家的税收，将海外投资者拥有的房屋空置费提高一倍，预计将对悉尼房地产市场产生温和影响，并仅限于悉尼的特定邮编区，其中许多是高端市场。

根据1月份的PropTrack房价指数，“有几个因素导致了2023年第四季度的房价放缓”。

“额外的加息以及挂牌待售房屋供应的增加，为买家提供了更多的选择，有助于缓解竞争。”

（图片来源：RealEstate）

“尽管偏远地区在12月经历了较高的增长，但首府地区的综合表现在2023年明显优于其他地区，全年房价上涨6.44%，而其他地区上涨3.2%。”

“尽管最近几个月挂牌出售的房产数量有所增加，但整体供应仍然相对有限，特别是在珀斯和布里斯班。这一直是这些市场价格上涨的关键因素。”

“尽管去年12月首府城市的价格有所降温，但2024年的房价将得到人口增长和看起来可能更稳定的利率环境的支持。”

（Jo）