市场预计澳联储年底降息，银行悄然提高抵押贷款利率！部分产品已上调30%（组图）
《每日电讯报》报道称，尽管现金利率没有变化，但贷款机构在假期期间一直在提高其抵押贷款产品的利率。
这种模式被描述为“抵押贷款战争”的结束，去年现金利率上调后，银行纷纷推出诱人的优惠，希望吸引新客户。
但随着银行业现在预计澳联储将在今年晚些时候降低现金利率，抵押贷款专家表示，贷款机构正试图改善它们的利润。
这意味着悄悄地减少现金返还等活动，关键是提高了一些产品的利率。
Mozo银行和利率专家Peter Marshall表示，贷款机构对新客户的竞争开始消退。
Marshall在Mozo的一篇专栏文章中表示：“澳洲的住房贷款市场正在摆脱激烈竞争。银行正在取消现金返还、费用减免和其他激励措施，对后贷款悬崖时期再融资激增的预期已经减弱。”
“现在，面对2024年底可能出现的降息，贷款机构现在似乎正在将努力转向提高利润率。”
（图片来源：《每日电讯报》）
Marshall指出，ABS的贷款指标显示，尽管业主占用者再融资在2023年11月略有上升，但自7月以来贷款基本上一直在下降。其中一些最大的变化是可变利率产品。
银行产品的可变贷款利率一直在上升，一些银行将其一些贷款产品的利率上调了30%。
尽管澳联储去年12月保持利率不变，但一些贷款机构还是提高了利率。
Auswide在2023年12月和2024年1月都上调了利率，将其总体可变利率从每年5.99%提高到6.09%，尽管现金利率没有变化。
Marshall表示，这应该提醒借款人关注贷款人的利率变动，无论澳联储是否调整现金利率。
“借款人应该定期检查他们的利率，因为尽管澳联储没有采取任何行动，但银行仍在继续进行这些利率调整。”
尽管银行之间为增加贷款而进行的抵押贷款竞争有所减少，但Mozo指出，固定利率正呈现下降趋势。
（图片来源：《每日电讯报》）
根据Mozo数据库，13家银行在1月份下调了固定利率，尽管幅度约为10-15个基点。大多数都在延长固定利率期限。
Marshall表示：“固定利率选项的下行趋势，使得这些住房贷款产品对抵押贷款持有人的吸引力越来越大。但当预计澳联储今年晚些时候开始降低现金利率时，借款人需要考虑现在锁定相对‘低’利率的影响。”
消费者研究和比较集团Finder.com.au的负责人Graham Cooke表示，事实证明，新的银行业环境对新买家来说是一个障碍。
“当利率首次开始上升（2022年）时，这是一个竞争激烈的市场，因为银行正在努力获得新业务。现在，这开始回落。很难追踪，但有传闻证据表明，银行正在加大难度。”
Marshall表示，可变利率的现有抵押贷款持有人应该不断检查他们的利率，因为即使是最小的变化也可能代价高昂。
“尽管它们可能看起来很小，但六到七位数的住房贷款的微小利率变化，从长远来看，可能相当于你支付的利息增加了数千澳元。”
（Jo）
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