预测 | 破纪录！墨尔本中位房价预计冲$116万，日增$200（组图）

一份新的报告预测墨尔本的房价中位数将在接下来的18个月内飙升超过110,000澳元，达到创纪录的116万澳元，相当于每天200澳元。

房地产行业分析师和经济预测机构澳大利亚牛津经济学院(OEA)预测，该市2023年12月的房价中位数为1,047,300澳元，到2026年6月将飙升至1,157,700澳元。

该机构的高级经济学家和报告作者Maree Kilroy表示，这将超过墨尔本之前2021年12月创下的1,105,900澳元中位数峰值。

住宅房地产前景报告显示，该市公寓的房价中位数预计将上涨6.5%，创历史新高726,900澳元。

然而，未来12个月的预期增长势头不太强劲，房价中位数仅上涨0.7%，至1,054,600澳元。

Kilroy表示，房屋的清盘率正在下降，许多投资者因州政府土地税增加而选择出售。

“墨尔本市场并不火热，”Kilroy说。

“房产竞争不那么激烈，市场上更多的选择意味着买家不必与大量竞购者竞价。”

（图片来源：Realestate）

但从2025年中期开始，来自州际和海外的移民复苏将推动房价复苏。

相比之下，PropTrack的房地产市场展望报告预测，墨尔本今年房价中位数将上涨1%至4%，预计将达到95万澳元以上，这一数字比OEA的数字更为温和。

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维多利亚房地产研究所所长Jake Caine表示，他预计墨尔本今年的房价中位数将保持稳定，公寓将继续跑赢独立屋。

Caine表示，在2022年5月至2023年11月期间，澳大利亚13次加息后，原本能够承受100万澳元抵押贷款的借款人现在可能只会被批准获得60万澳元的贷款，这增加了对更实惠的房屋的竞争。“对于被高房价挤出市场并被迫进入更低价格区间的人来说，这反过来又将其他人挤出市场，” Caine说。

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在澳大利亚四大银行中，西太平洋银行预计墨尔本的房价将在2024年上涨3%。澳大利亚国家银行将这一数字定在5.5%。

澳新银行高级经济学家Adelaide·Timbrell表示，研究预测该市的房价将飙升3-4%。

Timbrell表示：“州际移民情况更为平衡以及海外移民人数众多将对墨尔本房价起到积极作用。”

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澳大利亚联邦银行澳大利亚经济部负责人Gareth Aird表示，全澳房地产价值将上涨5%，墨尔本房价将出现更低水平“直到澳大利亚储备银行可能于9月份降息”，以“断路器”的形式降息。