墨尔本买公寓“最佳城区”揭晓!专家给出10大潜力城区(组图)
据《先驱太阳报》2月19日报道,墨尔本东部一个城区满足了所有条件,成为了被房产市场拒之门外的购房者购买公寓的最佳城区。
PRD最新的一项研究揭示了墨尔本2024年最经济实惠的公寓购买城区。
该房地产机构的首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo根据价格增长、独立屋与公寓之间差价超过25%,以及未来公寓开发数量较少等因素,对城区进行了排名。
(图片来源:《先驱太阳报》)
Dr Mardiasmo表示,榜单上名列前茅的城区——包括Oakleigh South、Yarraville和Altona——在可负担性、市场上公寓的可获得性,以及价格增长前景方面表现最佳。
Dr Mardiasmo称:“如果你因为房价而买不起房子,那么在购买公寓时应该考虑这些城区。”
其中,Doncaster East位列榜首,其2023年的独立屋中位价($1,615,500)与一套经典公寓($827,000)之间的价格差异为788,500澳元(-48.8%)。
这个位于Manningham市的城区,其公寓中位价在2022年到2023年期间增长了4.7%。
而今年该地区只计划建造152套公寓。
(图片来源:《先驱太阳报》)
Dr Mardiasmo表示,尽管公寓通常比独立屋更实惠,但它们并非“劣质库存”。
她补充称,内城区如Richmond和West Melbourne之所以不被看好,原因之一是今年这两个城区计划建设数千套新公寓。
“如果一个地区即将迎来太多新公寓,那么作为投资者,你的租金收益可能会略有下降。”她说。
(图片来源:《先驱太阳报》)
以下是PRD给出的具体排名:
排名 - 城区 - 独立屋与公寓之间的价格差异($,%)- 一年价格增长 - 2024年之后的新公寓数量
1、Doncaster East - $788,500 (-48.8%) - 4.7% - 152
2、Oakleigh South - $307,000 (-27.2%) - 14% - 210
3、Yarraville - $641,000 (-51.7%) - 0% - 90
4、Altona - $435,000 (-38.3%) - -1.4% - 180
5、Strathmore - $640,000 (-46%) - -2.6% - 30
6、Maidstone - $287,000 (-32.4%) - 6.3% - 148
7、Hampton East - $578,500 (-40.2%) - 8.7% - 192
8、Huntingdale - $581,000 (-46.8%) - -10.6% - 60
9、Mulgrave - $242,500 (23.3%) - 2.4% - 79
10、Sunshine North - $130,001 (-18.1%) - -0.8% - 27
(Alan)