政策 | 为冲刺2029年120万套新居梦，政府或将激励翻倍，重塑移民政策（组图）

地产协会（Property Council）认为，政府若想实现到本世纪末新建 120 万套住房的目标，就需要将给予各州和地区的 35 亿澳元激励资金翻倍，因为各州首脑都无法忽视这笔用于房屋建设的巨额资金。

该协会还敦促政府利用财政部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）的第三份预算案，对全澳的移民接收量进行重大调整，通过故意增加引进的建筑工人数量，来帮助建造承诺的额外住房。政府已设定目标，到 2029 年将在全澳范围内建造 120 万套新住房。

各州和地区为达到各自的目标将获得 30 亿澳元的额外奖励款，并共享 5 亿澳元，用于提供基本设施和制定新住房规划。

这是为应对人口激增、30 多年来最紧张的租赁市场和所有首府城市房价不断下跌而采取的一系列住房举措的一部分。

地产协会首席执行官迈克·佐巴斯（Mike Zorbas）表示，5 月份的预算案是提供激励措施以增加住房供应的好机会，各州或地区都无法忽视这一点。

他说，除Tasmania州外，所有州政府均由工党掌控，这可能是协同改变住房供应政策、将其提升至适当水平的最后机会。

佐巴斯（Zorbas）表示：“历史告诉我们，每当政治干预时，住房供应问题就会被反复推入难以解决的篮子。我们需要通过给各州提供任何党派的首席部长都无法忽视的胡萝卜来打破这一循环。”

“在未来几年的经济预算中，数万亿澳元被分配到各个经济领域，而用于提高住房供应的 35 亿澳元资金，在各州和地区之间分配，将无法在州政治发生变化时存活下来。”

所有政府都在加大努力建造新房屋或改革规划法。总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）周二在珀斯宣布，政府将动用近 8900 万澳元的国家住房基础设施基金，用于建造 219 套新公寓。

Albanese表示，珀斯项目中的一半将是社会住房或可负担的租赁住房，这将有助于确保关键工作人员能够生活在他们工作的社区中。

（图片来源：SMH）

佐巴斯（Zorbas）表示，除了增加财政激励措施外，5月份的预算还应包括对澳大利亚移民构成的全面改革。

他表示，拥有建筑技能的人的比例应从目前的 1.8% 左右翻一番，以确保澳大利亚有必要的劳动力来建造国家的新住房以及重大基础设施项目。

佐巴斯说：“我们必须停止住房狗追尾巴。在明智地管理减少移民总体入境人数的同时，我们迫切需要提高我们带到澳大利亚的建筑方面合格人员的比例，以建造所有澳大利亚人都需要的住房。”

政府的住房目标也将受到官方利率变化的影响。

（图片来源：SMH）

储备银行2月份的会议纪要显示，当时官方现金利率保持在4.35%的水平，但该机构曾考虑过进一步提高利率。

会后，银行行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）表示，储备银行仍有可能提高现金利率。但金融市场和大多数经济学家认为，储备银行下一步的举措将是降低利率，从9月季度开始。

会议纪要显示，银行董事会考虑要么维持利率不变，要么提高现金利率。“进一步提高现金利率的理由在于，需要一段时间才能使通货膨胀率回到目标水平，并使劳动力市场实现充分就业，”会议纪要显示。

“根据中央预测，预计通货膨胀率将需要大约两年时间才能回到目标区间的中点。”

会议纪要指出，如果“经济出现比预期更为剧烈的下滑”，提高现金利率并不妨碍银行降低利率。

银行决定不提高利率，指出通胀率没有在合理时间内降至储备银行2-3%的通胀目标范围内的风险已有所缓解。