报告：若墨尔本人用养老金买房，将推高房价近$7万（组图）

据一家养老金峰值机构称，如果墨尔本购房者从他们的养老基金中提取资金，可能会使一套普通房屋（House）的价格上涨近7万澳元。

据RealEstate网站报道，针对联盟党提出的Super home buyers Scheme，Super Members Council的模型显示，将退休储蓄转移到住房上可能会使本就极高的房价进一步恶化。

（图片来源：RealEstate）

数据显示，该市的房屋中位数房价可能从78.5万澳元跳升至84.93万澳元澳元，涨幅为6.89万澳元（9%）。

联盟党在2022年选举前提出的养老金购房者计划，允许购房者从他们的养老金基金储蓄中提取多达5万澳元（最多40%）来帮助购买他们的第一套房屋。

如果他们卖掉了房子，就必须将那笔钱重新投入到他们的养老金储蓄中，并根据资本增值或损失调整金额。

澳人已经可以使用他们的养老金来帮助购买房屋，通过FHSSS来加快首付的储蓄速度。潜在购房者每年可以自愿缴纳至多1.5万澳元，如果是以牺牲工资的方式缴纳，那么他们的税率将比个人所得税税率高15%。

（图片来源：RealEstate）

Super Members Council首席执行官Misha Schubert表示，他们的“高度严谨的计量经济模型”显示，挪用养老金将会增加需求并推高价格。

人力资源咨询公司Mercer的全球养老金指数揭示，像加拿大和新西兰这样允许提前使用养老金储蓄用于住房的国家，并没有比澳洲拥有更高的房屋拥有率。

澳洲房产贷款公司总监Adele Andrews表示，该计划会推高价格，因为它会将“一个全新的人群”带入一个已经存在住房短缺的市场。

“虽然帮助人们购房听起来像是一个浪漫的想，但我们实际上只是需要更多的住房。”

（Gina）